Re: L'argent (Impôts,Fiscalité, Finance et économie)

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:03

J'ai une amie qui croit pouvoir emprunter 190 000 € avec 2 300 € de salaire pour s'acheter une petite villa...

J'ai beau lui dire que même avec le prêt 1% et PTZ que ça me semble un peu compliqué elle m'envoie limite bouler clown

(car sa banquière lui a dit qu'elle pouvait emprunter 220 000 € sans pb)

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:04

Quelle banque ?

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:09

J'ai pas demandé mrgreen

par **Souti** Mar 27 Nov 2012 - 23:12

Sur 35ans peut-être avec 2300 net ?

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:16

Souti a écrit:Sur 35ans peut-être avec 2300 net ?

Ben ouais et encore y a les 33%...

par **oxythan** Mar 27 Nov 2012 - 23:21

mindavid a écrit:J'ai une amie qui croit pouvoir emprunter 190 000 € avec 2 300 € de salaire pour s'acheter une petite villa...

J'ai beau lui dire que même avec le prêt 1% et PTZ que ça me semble un peu compliqué elle m'envoie limite bouler (car sa banquière lui a dit qu'elle pouvait emprunter 220 000 € sans pb)

je suppose que c'est 2300€ net.
Donc, elle peut rembourser 760€/mois.

on va dire qu'on lui fait un super pret a 3.15% sur 20 ans.
elle devrait pouvoir emprunter environ 130 000 €. (mensualités a 730€ + 30€ d'assurance).

je compte qu'elle n'a pas d'apport, pas d'enfants, aucune maladie grave et aucun prêt en cours.

par **oxythan** Mar 27 Nov 2012 - 23:24

Le meilleur taux communiqué par les banquiers en région Rhône Alpe pour novembre sur 15 ans est... 2.95%

http://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/barometre-des-taux.html?zone=6

Mais c'est le mien Very Happy

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:25

Oui 2 300 net 8 000 € d'apport (si elle vend sa moto) pas d'enfants des ptits pbs de thyroïde je crois et pas de prêt oui

par **oxythan** Mar 27 Nov 2012 - 23:28

Souti a écrit:Sur 35ans peut-être avec 2300 net ?

les banques ne communiquent plus de taux sur 35 ans, mais sur 30 ans au niveau national le plus bas est a 3.65%.
si on prend le cas de l'amie de mindDavid, elle peut emprunter 160 000€ sur 30 ans en remboursant 731€ + 30€ d'assurance.

Mais c'est vraiment le maximum.. on arrive toujours pas a 190 000€

par **oxythan** Mar 27 Nov 2012 - 23:32

raymane a écrit:Quelle banque ?

mindavid a écrit:J'ai pas demandé

peut être une banque américaine, et c'était en $ mrgreen

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:33

oxythan a écrit:
Souti a écrit:Sur 35ans peut-être avec 2300 net ?

les banques ne communiquent plus de taux sur 35 ans, mais sur 30 ans au niveau national le plus bas est a 3.65%.
si on prend le cas de l'amie de mindDavid, elle peut emprunter 160 000€ sur 30 ans en remboursant 731€ + 30€ d'assurance.

Mais c'est vraiment le maximum.. on arrive toujours pas a 190 000€

Je préfère même pas imaginer le coût de l'emprunt...Elle a beau n'avoir que 29 ans emprunter sur 30 ans c'est une folie ! Mais la connaissant elle le fera !

Sinon sa banque c'est le Crédit Mutuel

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:34

Plutôt sérieux le CM en général.

par **oxythan** Mar 27 Nov 2012 - 23:35

mindavid a écrit:..

Je préfère même pas imaginer le coût de l'emprunt.....

Sur 35 ans, dans le cas idyllique, la simulation donne ça

TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 263496.71 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 103496.71 EUROS

par **oxythan** Mar 27 Nov 2012 - 23:38

sur mon prêt, pour 134000 euros empruntés ça donne ça:
TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 165988.88 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 31988.88 EUROS

c'est sur 15 ans et on ne rembourse que 22% de nos revenus tous les mois.

je passe chez le notaire le 21 décembre, le rendez vous est pris.

par **superswede** Mar 27 Nov 2012 - 23:45

mindavid a écrit:

Je préfère même pas imaginer le coût de l'emprunt...Elle a beau n'avoir que 29 ans emprunter sur 30 ans c'est une folie ! Mais la connaissant elle le fera !

Sinon sa banque c'est le Crédit Mutuel

tu ne vas pas la reconnaître quand elle aura fini de payer Suspect

par Invité Mar 27 Nov 2012 - 23:51

oxythan a écrit:
mindavid a écrit:..

Je préfère même pas imaginer le coût de l'emprunt.....

Sur 35 ans, dans le cas idyllique, la simulation donne ça

TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 263496.71 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 103496.71 EUROS

ouais j'imaginais 350 000 € au final What a Face

oxythan a écrit:sur mon prêt, pour 134000 euros empruntés ça donne ça:
TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 165988.88 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 31988.88 EUROS

c'est sur 15 ans et on ne rembourse que 22% de nos revenus tous les mois.

je passe chez le notaire le 21 décembre, le rendez vous est pris.

J'ai signé le 21/12/2010 cheers

T'aurais pu juste éviter le jour de la fin du monde quand même What a Face

superswede a écrit:
mindavid a écrit:

Je préfère même pas imaginer le coût de l'emprunt...Elle a beau n'avoir que 29 ans emprunter sur 30 ans c'est une folie ! Mais la connaissant elle le fera !

Sinon sa banque c'est le Crédit Mutuel

tu ne vas pas la reconnaître quand elle aura fini de payer

par **Souti** Mer 28 Nov 2012 - 7:51

Demande lui de lire ce topic à ton amie...sauf swede.

par **riverdou** Mer 28 Nov 2012 - 9:15

mindavid a écrit:des ptits pbs de thyroïde je crois

j'aimerais savoir ce qu'elle va payer en plus car 30€ pour moi c'est pas cher

par **oxythan** Mer 28 Nov 2012 - 11:03

oxythan a écrit:..
pour en revenir a la Grèce, ils ont décidé de ne pas déprécier les actifs détenus par la BCE, mais ont bricolé sur les taux d’intérêts et la maturité des emprunts. En gros ce qu'on fait revient a leur prêter maintenant de l'argent a taux zero.
ça va a contre-sens de toutes les pratiques financière car on vire la rémunération du risque de la ligne de crédit, mais ça permet de tenir encore quelques mois..
jusqu'a la prochaine révision a la baisse des projections de PIB.

ah ben voila : http://www.lalibre.be/toutelinfo/belga/181545/baisse-du-taux-d-interet-a-la-grece-perte-de-recette-de-19-meur-pour-la-belgique.html

par **oxythan** Ven 30 Nov 2012 - 10:06

Intéressant...

A l'occasion de la parution de la 43e édition de son Baromètre, le réseau en ligne MeilleursAgents.com souligne que les prix à Paris et en Ile-de-France continuent de baisser. Mais en raison d'une offre toujours faible, ils ne s'écroulent pas.

Certes, en Ile-de-France les volumes de transactions sont au plus bas, constate MeilleursAgents.com. Les ventes signées en novembre, par rapport au mois d'octobre, enregistrent des baisses de 0,3% à Paris et en grande couronne, et de 0,2% en petite couronne.

Mais les acheteurs potentiels sont 40% moins nombreux en région parisienne qu'il y a un an, et en face, le nombre réel de biens à vendre à diminué de 30%. Une évolution quasi parallèle de l'offre et de la demande qui explique la résistance des prix et la forte chute des volumes franciliens.

Conséquence : "Le marché immobilier est bloqué, constate Sébastien de Lafond, président et fondateur ce réseau d'agents immobiliers sur la toile. Il n'y a pas de bulle immobilière à Paris et en Île-de-France. Nous assistons à une correction progressive des prix et non à un effondrement brutal".

Reste que le marché immobilier francilien ne cesse de ralentir, voire de se bloquer, à l'instar du cycle d'achat-revente "quasiment interrompu aujourd'hui".

On sais pourquoi les acheteurs ont déserté, par contre les vendeurs...

Je propose quelques explications:
-> ils ne croient pas à la baisse des prix et donc préfèrent conserver pour profiter d'une future prise de valeur.
-> ils se méfient de la monnaie, et craignent l'inflation. Dans ces conditions rien de mieux que avoir un investissement dans la pierre.
-> Il est probable que si il revendent maintenant dans une zone tendue comme Paris pour acheter dans une zone moins tendue, leur bien acheté va perdre plus de valeur si les prix baissent que leur bien initial parisien.

Vous avez d'autres propositions ?

par Guest Ven 30 Nov 2012 - 10:39

le nombre de biens vendus entre juin et septembre, a augmenté de 20 %.

çà se ré-équilibre ...

par **oxythan** Ven 30 Nov 2012 - 11:48

Bon, voila le NAIRU pour 2013 pour les pays de l'OCDE.
L'argent (Impôts,Fiscalité, Finance et économie) - Page 13 Nairu_10

Donc il semblerait qu'on ait un tout petit peu trop de chômeurs comparativement a ce qui serait au top point de vue modération salariale.

Décidément, on a trop de stocks partout.

http://stats.oecd.org/Index.aspx?QueryId=36376

par **oxythan** Ven 30 Nov 2012 - 12:43

voila la relation d'Okun pour la France, établie a partir des données de 1990 a 2007

L'argent (Impôts,Fiscalité, Finance et économie) - Page 13 776px-Okun20

Donc pour que le chômage n'augmente pas en France il faut au moins 2% de croissance.

par Invité Ven 30 Nov 2012 - 20:16

Amie épisode 2 :

elle vient de me dire par sms que son prêt est accepté...Bon j'ai pas eu les conditions que je vais filer au ciné mais là j'avoue que c'est Shocked

par **oxythan** Ven 30 Nov 2012 - 20:24

mindavid a écrit:Amie épisode 2 :

elle vient de me dire par sms que son prêt est accepté...Bon j'ai pas eu les conditions que je vais filer au ciné mais là j'avoue que c'est

Je suis impatient d'avoir les conditions.

Elle n'aurait pas mis en jeu une caution externe ?, du genre quelqu'un qui a pas mal de patrimoine qui se porte garant dans sa famille ?

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