Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

Maïs a écrit:Le notaire m'avait dit qu'il n'y avait pas de sommes obligatoire, que ça pouvait être entre 0 et 10%.

Oui, c'est ça. C'est une somme définie avec le vendeur.

Cela dit, y'a un paragraphe dans la promesse que je vais signer qui stipule que si je me rétracte, je m'engage à fournir les 2000 € restants (pour faire 10 %)...

Bon, je m'en fous, je vais pas me rétracter

De toutes façons il faudra les lacher tôt ou tard. Mais j'ai donné un minimum ; je préfère que l'argent travaille sur mon compte que sur celui du notaire jusqu'a la vente.

Ubu a écrit:Cela dit, y'a un paragraphe dans la promesse que je vais signer qui stipule que si je me rétracte, je m'engage à fournir les 2000 € restants (pour faire 10 %)...

Bon, je m'en fous, je vais pas me rétracter

Sauf en cas de non obtention du prêt, non ?

Maïs a écrit:

Ubu a écrit:Cela dit, y'a un paragraphe dans la promesse que je vais signer qui stipule que si je me rétracte, je m'engage à fournir les 2000 € restants (pour faire 10 %)...

Bon, je m'en fous, je vais pas me rétracter

Sauf en cas de non obtention du prêt, non ?

La non-obtention du prêt, c'est pas de la rétractation, c'est une condition suspensive, c'est différent.
Et dans le cas des conditions suspensives, l'indemnité d'immobilisation est effectivement reversée au bénéficiaire.

Bon, dans mon cas, prétexter la condition suspensive, ce serait juste pas crédible    

Bon, bah ce sera pour le 23 mai maxi

Le plus dur commence   

Et encore, c'est la non obtention du prêt dans les conditions que tu désires !

A savoir si à la signature du compromis tu dis que ta limite est 2.4%, et que tu as une offre à 2.5%, tu es en droit de refuser et d'utiliser cette condition pour ne pas acheter.

PooP a écrit:Et encore, c'est la non obtention du prêt dans les conditions que tu désires !

A savoir si à la signature du compromis tu dis que ta limite est 2.4%, et que tu as une offre à 2.5%, tu es en droit de refuser et d'utiliser cette condition pour ne pas acheter.

Je pensais pas que c'était aussi "engageant" (dans le sens risqué pour le vendeur)

Et j'ai fait mettre 2.8 max... Alors qu'aucune banque ne m'a proposé en-dessous de 3 % pour l'instant   

Ubu a écrit:

PooP a écrit:Et encore, c'est la non obtention du prêt dans les conditions que tu désires !

A savoir si à la signature du compromis tu dis que ta limite est 2.4%, et que tu as une offre à 2.5%, tu es en droit de refuser et d'utiliser cette condition pour ne pas acheter.

Je pensais pas que c'était aussi "engageant" (dans le sens risqué pour le vendeur)

Et j'ai fait mettre 2.8 max... Alors qu'aucune banque ne m'a proposé en-dessous de 3 % pour l'instant   

Ton vendeur est optimiste d'avoir accepté ça.
C'est sur quelle durée ?

oxythan a écrit:

Ubu a écrit:

PooP a écrit:Et encore, c'est la non obtention du prêt dans les conditions que tu désires !

A savoir si à la signature du compromis tu dis que ta limite est 2.4%, et que tu as une offre à 2.5%, tu es en droit de refuser et d'utiliser cette condition pour ne pas acheter.

Je pensais pas que c'était aussi "engageant" (dans le sens risqué pour le vendeur)

Et j'ai fait mettre 2.8 max... Alors qu'aucune banque ne m'a proposé en-dessous de 3 % pour l'instant   

Ton vendeur est optimiste d'avoir accepté ça.
C'est sur quelle durée ?

En même temps on lui a pas demandé   

13 ans environ

ça ne semble pas hors de portée 2.8 sur 13 ans, du moins si tu a un apport conséquent.
au pire si tu n'arrive pas a 2.8 tu pourra te désengager ou pas, c'est toi qui choisira.

oxythan a écrit:ça ne semble pas hors de portée 2.8 sur 13 ans, du moins si tu a un apport conséquent.
au pire si tu n'arrive pas a 2.8 tu pourra te désengager ou pas, c'est toi qui choisira.

Il me reste 96k/100k€ à emprunter. Par le biais des courtiers, je pourrai avoir des offres qui tendent vers un coût total de crédit autour de 20 k€ (là où les banques classiques font entre 25 et 30 k€), mais j'attends d'avoir la première offre à proprement parler pour y croire.

Typiquement, ma meilleure piste serait aujourd'hui (si avéré) :
- Un 12 ans, fixe 5 ans à 2,5 %, puis capé +1/-1 ensuite
- Un 12 ans, fixe 5 ans à 2,3 %, puis capé +2/-2 ensuite

J'ai fait des simulations "scénario noir" pour les deux (c'est à dire taux maximaux), et dans les deux je reste loin des coûts des banques classiques en taux fixe !
En fait, je me dis que l'intérêt de ces produits réside dans le fait de se reconstituer une épargne au cours des 5 premières années pour gagner des mensualités lors du passage sur la partie révisable (sur laquelle les IRA sont nulles)





Là, je serai plutôt en train de partir sur le +2/-2

Peut-être que M. économie du forum aura des trucs à en dire ?

Et en taux fixe, ma meilleure piste serait ça :

riverdou a écrit:

Ubu a écrit:
pour le barbec, c'est les gens qui amènent la bouffe ?

toujours avoir confiance evers les gens qui aiment la F1   

Sauf les fans d'Alonso, faut pas déconner !!!  

Bon, bah j'envoie mon préavis ce midi...   

Ça rigole plus maintenant   

C'est moins que ce que je paie comme loyer pour mon 30m2, ça. Marrant.

Ubu a écrit:Typiquement, ma meilleure piste serait aujourd'hui (si avéré) :
- Un 12 ans, fixe 5 ans à 2,5 %, puis capé +1/-1 ensuite
- Un 12 ans, fixe 5 ans à 2,3 %, puis capé +2/-2 ensuite


Là, je serai plutôt en train de partir sur le +2/-2

Peut-être que M. économie du forum aura des trucs à en dire ?

pour ma part je partirais plutôt sur le -1/+1
je suppose que c'est les % par rapport au taux de base, donc ça donne du 1.5% - 3.5% (merci de me corriger si je me trompe et du coup de ne pas tenir compte de la suite).

Je pense que les taux vont remonter, mais pas tout de suite, il va y avoir probablement une phase de QE de la BCE qui va coller les taux au sol, et ça peut durer plusieurs années. Pour l'instant c'est la fuite des capitaux des émergeant qui fait baisser les taux de l'OAT, mais ensuite la BCE prendra probablement le relais.

1.5% ça serait déjà très bas, ça serait possible avec un OAT en dessous de 1%, ce qu'on ne se fera pas sans intervention de la banque centrale en ce sens.. et ça ne durera pas éternellement (quelques années tout au plus).

Donc en prenant un +2/-2 tu ne profitera pas de la borne basse au dessous de 1%, ton truc sera plutôt un -1/+2.
de ce point de vue la tu a un barycentre à +1 avec un "cadeau" sur la base de 0.2% (2.5-2.3).

Bref, je prendrais le -1/+1 dans ta situation.

Gautier a écrit:C'est moins que ce que je paie comme loyer pour mon 30m2, ça. Marrant.

Quoi donc ? Mes futures mensualités ?

oxythan a écrit:Bref, je prendrais le -1/+1 dans ta situation.

J'admets que j'hésitai un peu dans le même genre d'idée que, avec le -2/+2, mon seul bénéfice sera des mensualités plus faibles, mais qu'au bout de la 6e année, je paierai plein pot.

Mais bon, j'ai aussi des pistes en taux fixe (notamment celle ci-dessus)... A suivre.

Ubu a écrit:

Gautier a écrit:C'est moins que ce que je paie comme loyer pour mon 30m2, ça. Marrant.

Quoi donc ? Mes futures mensualités ?

Oui.   

J'essaie de comprendre mais vous parlez le chinois pour moi. Voila pourquoi je laisse faire le courtier, c'est son metier !
Et d'ailleurs, c'est ok ! On a rdv jeudi pour etudier tout ça ensemble. Demain sera donc une journée "devis en tout genre".
Les mois a venir vont être tendus ( déjà qu'en ce moment faut pas me chercher !).

Gautier a écrit:

Ubu a écrit:

Gautier a écrit:C'est moins que ce que je paie comme loyer pour mon 30m2, ça. Marrant.

Quoi donc ? Mes futures mensualités ?

Oui.   

Vive Paris   

Maïs a écrit:J'essaie de comprendre mais vous parlez le chinois pour moi. Voila pourquoi je laisse faire le courtier, c'est son metier !
Et d'ailleurs, c'est ok ! On a rdv jeudi pour etudier tout ça ensemble. Demain sera donc une journée "devis en tout genre".
Les mois a venir vont être tendus ( déjà qu'en ce moment faut pas me chercher !).

Si ça peut te rassurer, je comprends pas non plus grand chose du post d'oxythan   

Perso, je n'ai même pas songé une seule seconde à prendre un taux variable !
Je ne joue déjà pas en bourse, alors ce n'est pas pour jouer avec le remboursement de mon crédit... J'ai un échéancier clair et net pour les 12 années à venir, je sais à quoi m'attendre
(ou au pire, si je le décide, je les augmenterai de moi-même pour réduire la durée, mais toujours en sachant où je vais)