Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

J'apporte des trucs aussi   

Nini a écrit:

Ubu a écrit:Lecture du projet d'acte (enfin, que la promesse pour l'instant   )... Ça devient sérieux  

La question est de savoir quand tu auras les clés de ton jardin pour organiser le barbecue ?

Je pense que j'aurai la réponse jeudi à la signature   

rendez vous jeudi sur ce Topic   

En tout cas, premier truc que j'ai vérifié :

LOT NUMERO QUATORZE (14)
Dans le dégagement d'accès à l'escalier, porte au fond à droite,
Un appartement composé : d'une salle de séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un water-closets, une entrée,
Droit à la jouissance exclusive du jardin derrière,
Avec les 168/1000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.

J'avais aussi en projet de faire un truc chez moi avec les forumistes, donc vu que c'est à peu près dans le même coin, on pourra se faire ça le même WE, si jamais des gens viennent de loin
Genre le samedi soir chez moi, et dimanche à midi chez toi pour le barbecue

Nini a écrit:J'avais aussi en projet de faire un truc chez moi avec les forumistes, donc vu que c'est à peu près dans le même coin, on pourra se faire ça le même WE, si jamais des gens viennent de loin
Genre le samedi soir chez moi, et dimanche à midi chez toi pour le barbecue

Grave !   

ca aussi depends du temps pour le barbecue..

riverdou a écrit:ca aussi depends du temps pour le barbecue..

D'expérience (je sais de quoi je parle   ) quand on fait venir des gens de loin, on ne peut ni prévoir, ni se permettre de prévoir une autre date.
Faut donc s'y faire   

Au pire on fait ça en intérieur !

Bon, on verra bien. Là on dérive, et de toute façon, c'est pas pour tout de suite   

Bon, dites-moi si j'ai mal compris.

Je lis sur le dernier PV d'AG de ma future copro : "le budget de l'exercice 2014-2015 a été fixée à 9925 €" (les exercices devant sans doute être de juillet à juillet).
Donc ça veut dire que 9925/4 seront exigibles chaque trimestre aux copropriétaires ?
Et donc qu'avec 17 % de copropriété je dois prévoir 421,8125 € de charges par trimestre ?

Ouais, ça doit être ça Ubu !

Pour l'exercice c'est curieux juillet, ça fait la moitié de l'année... plutôt octobre ou mars au pire si c'est à cheval

Ca doit être ça !

De toute façon j'ai posé la question en même temps que la consommation d'eau. Y'a des compteurs individuels et je vois pas comment la "personnalisation" des charges d'eau (provisions de charges par rapport aux derniers relevés) est retranscrite dans l'appel de charges...

C'est d'avril à fin mars en fait. Le dernier appel de charges étant le n°4.

Apparemment pour l'eau c'est assez particulier. J'appelle le syndic demain pour tirer ça au clair. J'aime pas les mauvaises surprises !

et l'eau des parties communes ......  

Ubu a écrit:Apparemment pour l'eau c'est assez particulier. J'appelle le syndic demain pour tirer ça au clair. J'aime pas les mauvaises surprises !

Si c'est comme dans mon ancien appart', l'eau froide était commune pour tout l'immeuble (donc partagée suivant les tantièmes), et le compteur était seulement sur l'eau chaude (chaudière commune)

Dans mon cas, c'est tout électrique individuel, donc il n'y a que l'eau froide qui est mutualisée, ça simplifie le problème.

J'ai eu le syndic au téléphone, et désormais tout est clair : le budget voté en AG comporte l'eau, certainement en fonction des "habitudes" (consommation de référence sur l'exercice précédent, par exemple) et donc les copropriétaires payent au tantième.
Cependant, par économie, il n'y a pas de service de relevage des compteurs d'eau. Le syndic demande donc chaque année, en fin d'exercice (01/04 à 31/03 donc, bien vu Nini) aux copropriétaires de transmettre leur relevé. Dès lors la comptable ventile et détermine pour chacun l'excédent (ou l'inverse) de consommation et un appel de charges spécifique est émis si besoin.

Ça me va ! J'y vois clair maintenant   

Par contre, j'avais pas forcément pris ça en compte, mais au moment de la signature définitive, en plus du prix de vente lui-même et des frais de notaire, y'a encore de l'argent à sortir !   

-> Charges du trimestre en cours (au prorata)
-> Impôt foncier (au prorata, en fonction du montant de l'année précédente si l'imposition de l'année en cours n'a pas été publiée - ce qui sera le cas dans mon cas)

Bon bah... Vu que tout ça va tomber vers juin, l'été 2014 va être light Et, euh, pour le barbec, c'est les gens qui amènent la bouffe ?

Ubu a écrit:
pour le barbec, c'est les gens qui amènent la bouffe ?

toujours avoir confiance evers les gens qui aiment la F1   

Ubu a écrit:Par contre, j'avais pas forcément pris ça en compte, mais au moment de la signature définitive, en plus du prix de vente lui-même et des frais de notaire, y'a encore de l'argent à sortir !   

-> Charges du trimestre en cours (au prorata)
-> Impôt foncier (au prorata, en fonction du montant de l'année précédente si l'imposition de l'année en cours n'a pas été publiée - ce qui sera le cas dans mon cas)

Ouais, c'est une somme calculée par le notaire que tu payes en chèque directement à l'ancien propriétaire (197.43€ dans mon cas) le jour de la signature de l'acte final chez le notaire

Pour ce qui est des charges, tu payes au prorata de ce qui a été appelé pour le trimestre T auquel tu prends les clés, mais la régulation du trimestre T lors de l'appel du T+1 se fait soit au bénéfice du nouveau propriétaire, ou en sa défaveur !
Dans mon cas, j'ai payé ma part du 4ème trimestre 2013 (payé par le propriétaire début octobre), et donc lors de l'appel de charges pour le 1er trimestre 2014, il y a une régulation en + ou - sur le calcul réel du trimestre, et ça c'est la loterie ! (il me semble que j'ai gagné un peu )

Promesse : J-1

Et 20 000 € en moins sur mes comptes bancaires...

20 000 € pour la signature ???

Maïs a écrit:20 000 € pour la signature ???

   oui parce que moi pour un bien de 180 000 j'ai versé que 14000€

Maïs a écrit:20 000 € pour la signature ???

Un peu moins de 10 %, oui

Le notaire m'avait dit qu'il n'y avait pas de sommes obligatoire, que ça pouvait être entre 0 et 10%.