L'Argent ( économie, Bourse, impôts, emprunts....)

Pour mes 4 appart, je n'ai pas pris d'agence ou d'assurance.
Mes parents ont un apart depuis 20 ans et ils ont eu un seul locataire indélicat.
Je préfère perso de solides garants plutôt qu'une assurance (ce sont quasi que des étudiants. Pour l'anecdote, l'un d'eux est fils de députés LREM et il m'a donné son préavis de départ 1.5 mois avant l'échéance... Alors que la loi dit 3 mois. Ça l'a fout mal pour un député...)

C'est toujours 3 mois les préavis ? Ça n'a pas été réduit à 1 ou 2 mois ?

3 mois pour non meublé sinon 1 mois pour les meublés.
Il existe des cas particulier (licenciement, mutation etc...) Mais sinon c'est bien 3 mois.

Y a une question de zone géographique non ?

A Villefranche sur Saone, j'ai toujours eu un seul mois par exemple

Oui : Villefranche-sur-Saône est une zone tendue, ce que n'est pas Dijon

J'ai pas trop compris ce critère je t'avoue

Ben Si il y a beaucoup plus de demandes que d'offres, la zone est tendue et le délai de préavis ramené de 3 à 1 mois (logique, le proprio trouvera plus facilement un remplaçant donc pas besoin d'avoir un délai long).

Ah, ça doit être pour cette histoire de zone tendue que j'ai un délais plus court en tête... Pourtant Limoges est loin d'être concernée !

Non. Trouver un appart à Limoges, c'est comme chercher une bouteille de pinard chez Depardieu : pas l'exploit du siècle.

Et j'en sais quelque chose.


























J'ai cherché un appart à Limoges. Deux, même.

Ceci dit, j'ai p't'être pris de mauvaises habitudes, mais à chaque fois il me faut quelques semaines de recherche au total et environ 10 visites pour trouver le bon appartement (j'en suis au 3e).

Le premier, c'était royal : 3 apparts visités dans une matinée. J'ai pris le deuxième : le plus bel appart que j'ai eu. Mais j'étais pas sur place, j'habitais en Ardèche et je n'allais pas faire trop d'aller retour pour ça.

Au final, il n'y a qu'en région parisienne où j'ai mis du temps.

oxythan a écrit:je met ça ici, car dans le topic immobilier on ne trouve plus que les questions d'aménagement dans le nouveau titre

http://www.lefigaro.fr/flash-actu/2018/06/19/97001-20180619FILWWW00075-elle-devient-sdf-a-cause-de-locataires-qui-ne-l-ont-pas-payee.php

C'est avec ce genre de comportements de "locataires" qu'on file aux politiques les munitions pour réduire les droits des locataires. Ceci dit, cette dame qui avait visiblement besoin du loyer pour rembourser l'emprunt aurait du passer par un intermédiaire ( agence ) qui assurait les loyers, pour gérer la location.

J'ai dit la même chose à mes parents qui comptent aussi sur un loyer pour rembourser un emprunt... et ils ne m'ont pas écouté.
pour l'instant les locataires paient, j'espère pour eux que ça va continuer.

Je ne suis pas concerné car ni loueur, ni bailleur mais je trouve justement que les locataires ont beaucoup trop de droits par rapport aux propriétaires !
Et même pire, les squatters sans contrat sont indélogeables s'ils arrivent à rentrer dans un appartement vide.
Et pour peu que ça arrive au début de l'hiver, c'est 6 mois de plus de galère !

Je comprends donc les proprios qui sont frileux à louer leurs biens.

J'avais peut-être idée d'investir dans du locatif, mais si je le fais, et même si ça coûte quelques %, je pense que j'assurerai le truc avec une agence qui garantie les loyers

Si un jour tu me fais Nini, il faut être conscient que ça coûte très cher avec les impôts.
Notamment parce que tu payes de l'IR sur la partie capital que tu rembourses (c'est logique) mais si cet argent te sert à rembourser un crédit, tu n'en vois pas la couleur...
J'ai à peu près 4000 (ir) + 2000 (fonciers) à payer de ma poche pour 4 apparts. Et je parle pas des charges...
C'est un truc à prendre en compte, sinon tu peux vite te retrouver dans la merde financièrement.

Édit : et ça, c'est dans le meilleur des mondes où tu as des locataires sérieux, que tu as pas de réparation à faire...

Merci pour le tuyau, je n'avais pas pensé à la partie IR en plus des fonciers !

Par contre, il y a un truc que je comprends pas : pourquoi tu parles d'impôts sur le capital remboursé ?
C'est pas plutôt sur les revenus, donc les loyers encaissés ?

D'ailleurs, je ne m'y suis jamais vraiment encore intéressé de très près, mais je pensais au contraire que les lois type Pinel (ou prédécesseurs) privilégeaient les investissements locatifs pour défiscalisation !

Nini a écrit:Merci pour le tuyau, je n'avais pas pensé à la partie IR en plus des fonciers !

Par contre, il y a un truc que je comprends pas : pourquoi tu parles d'impôts sur le capital remboursé ?
C'est pas plutôt sur les revenus, donc les loyers encaissés ?

D'ailleurs, je ne m'y suis jamais vraiment encore intéressé de très près, mais je pensais au contraire que les lois type Pinel (ou prédécesseurs) privilégeaient les investissements locatifs pour défiscalisation !

En gros ce qu'il veut dire, c'est que bien qu'une part importante des loyers qui rentre ne sert qu'a rembourser les crédits, cet argent est imposé à l'IR comme si c'était un revenu net.

Mais bon, si tu regarde bien, tu te rend compte que ce que tu rembourse augmente ton capital et donc qu'il est logique que ce soit comptabilisé comme un revenu.

Nini a écrit:Merci pour le tuyau, je n'avais pas pensé à la partie IR en plus des fonciers !

Par contre, il y a un truc que je comprends pas : pourquoi tu parles d'impôts sur le capital remboursé ?
C'est pas plutôt sur les revenus, donc les loyers encaissés ?

D'ailleurs, je ne m'y suis jamais vraiment encore intéressé de très près, mais je pensais au contraire que les lois type Pinel (ou prédécesseurs) privilégeaient les investissements locatifs pour défiscalisation !

Tu payes des impôts sur les loyers-intérêts d'emprunts qui sont déductibles.
Les lois de défiscalisation, c'est un attrape couillon : tu payes plus cher les appartements vu que c'est du neuf.. En gros, que tu payes pas en impôts, ça va dans la poche des promoteurs/constructeurs.

Pour la partie IR, ne la néglige pas, c'est beaucoup ! D'autant plus que les intérêts d'emprunts sont très faibles en ce moment

Dans tous les cas, ce ne serait pas pour tout de suite !

Au plus tôt quand j'aurai fini de payer mon appartement, soit fin 2023 si tout va bien.
D'ici là, les choses ont le temps de changer dans un sens comme dans l'autre.

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2018/06/25/97002-20180625FILWWW00022-un-trader-francais-a-pris-une-position-cumulee-de-66-milliards-de-dollars.php

Alors la, j'adore

Moi qui ait connu une journée de sueurs froides il y a une quinzaine d'année alors que je n'étais en perte que d'une dizaine de milliers d'euros, la le gars à bricolé avec des milliards sans même se rendre compte de ce qu'il faisait

C'est rassurant, y a pas à dire.

C'est le moment d'aller en vacance et faire du shopping en Turquie non ? :-)

Si ça ne te dérange pas de donner ta thune au taré qui gouverne oui je suppose.

Pépé a écrit:C'est le moment d'aller en vacance et faire du shopping en Turquie non ? :-)

J’y suis allé y a 3 ans, et les turcs préféraient que je les paye en euros.

https://www.lemonde.fr/economie/article/2018/08/30/prelevement-de-l-impot-a-la-source-emmanuel-macron-hesite-encore_5348177_3234.html

Pour une fois que j'approuve une réforme, elle risque de ne pas se mettre en place...
Ils ont déjà reporté d'un an, j'espère que ça va finir par se faire

Coté entreprises c'est merdique.
C'est encore de la paperasse qu'on nous rajoute.

Je n'y suis pas favorable, une mensualisation obligatoire aurait été bien mieux et surtout mieux adapté au système fiscal français.
la on fabrique une usine a gaz comme on sait très bien le faire.

C'est pas comme si tous nos voisins avaient le prélèvement à la source Oxy. Meme la Belgique, chez qui la notion d'impôt sur le revenu se fait via foyer fiscal, le prélèvement se fait à la source.

Lorsque tu écoutes le ministre d'ailleurs, l'aspect technique semble être résolu, mais c'est l'aspect psychologique qui pose probleme. D'où le fait de dire que tous nos voisins ont le prélèvement à la source adapté à leur particularité (en espagne il y a tout de meme une declaration à posteriori par exemple).

Parfois j'ai l'impression que la France vie sur une ile où elle veut a chaque fois inventer le roue au lieu de se baser sur l'expérience des voisins.