Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

superswede a écrit:

oxythan a écrit:
En gros on a gagné 6 ans sur la date de fin de remboursement.

et les neuf ans de loyer, tu les mets où, dans ton raisonnement ?

  

Sur ce, bonne nuit !   

C'est pas faux.
Voys voulez une confidence ? J'ai pas encore acheté cette maison que je pense déjà a quand je la revendrais

superswede a écrit:

oxythan a écrit:
En gros on a gagné 6 ans sur la date de fin de remboursement.

et les neuf ans de loyer, tu les mets où, dans ton raisonnement ?

Je m'attendais a cette remarque, mais j'avais la flemme de faire le calcul.

En gros on a mis un peu plus de 500€ de coté tous les mois en plus de notre loyer, ce qui a constitué notre apport final.
si on avais acheté sans apport on aurait du rembourser plus que ce qu'on a payé en loyer et on aurait fini a rembourser plus tard.

voila ce que ça aurait donné avec les conditions de l'époque, pour 220000€ emprunté sans apport sur 30 ans.


TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 425162.73 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 205162.73 EUROS (30 ans a 5%.. ce qui est le taux moyen sur les 2 premières années ou on est arrivé)

on a payé en tout 86000€ de loyer, et on a économisé environ 10 000€ de taxe foncière.
donc 76000€ "jeté par les fenêtres".

avec notre achat:
TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 168466.33 EUROS ( 15 ans a 2.95%)
TOTAL DES INTERETS: 32466.33 EUROS

Donc les loyers sont très loin de couter aussi cher que les intérêts économisés (dans les 170 000€ d'interêts payés en moins ).

Ce qui nous a beaucoup aidé c'est évidemment la baisse des taux d'interêts et notre capacité a mettre de coté un apport.

Ce qui fait que ce raisonnement n'est plus forcement valable aujourd'hui, avec des taux qui sont sur leur plus bas historique. D'ailleurs c'est bien pour cela que je conseille d'acheter à ceux qui le peuvent..

205000 euros d'intérêt pour un achat de 220000 ???   

oxythan a écrit:

Donc les loyers sont très loin de couter aussi cher que les intérêts économisés (dans les 170 000€ d'interêts payés en moins ).

Ce qui nous a beaucoup aidé c'est évidemment la baisse des taux d'interêts et notre capacité a mettre de coté un apport.

Ce qui fait que ce raisonnement n'est plus forcement valable aujourd'hui, avec des taux qui sont sur leur plus bas historique. D'ailleurs c'est bien pour cela que je conseille d'acheter à ceux qui le peuvent..

et tu crois vraiment qu'en ayant emprunté à 5%, tu subirais encore ce taux aujourd'hui, avec toutes les offres de rachats de crédit qui inondent le marché ?

Souti a écrit:205000 euros d'intérêt pour un achat de 220000 ???   

même avec les taux actuels "moyens" , sur 30 ans, tu rembourse quand même beaucoup d'interêts

si tu prend actuellement 100 000€ d'emprunt sur 30 ans

TOTAL DES MENSUALITES HORS ASSURANCE: 171869.51 EUROS
TOTAL DES INTERETS: 71869.51 EUROS

j'ai compté un taux a 4%, ce qui est entre bon et excellent sur meilleurstaux.com

superswede a écrit:..
et tu crois vraiment qu'en ayant emprunté à 5%, tu subirais encore ce taux aujourd'hui, avec toutes les offres de rachats de crédit qui inondent le marché ?

On avais pas intégré cette possibilité a notre raisonnement.
Ne serait ce que car il fallait parier sur une baisse des taux, et on est pas du genre a faire des paris.

en fait les choses sont simples, quand on est arrivé acheter nous a semblé impossible, vu les mensualités et la durée de l'emprunt (on avais simulé des mensualités de 1250€ alors qu'on avais un loyer de 800€) . On ne c'est pas posé longtemps la question, on ne voulais pas se retrouver la corde au cou avec un compte a zero en fin de mois et aucune épargne de précaution. Le marché était trop cher pour nous.

9 ans plus tard, les choses étaient très différentes. Les prix se sont détendus dans un quartier dans lequel on avait envie de vivre (grâce a un nouvelle ligne de tram qui a rééquilibré les prix de l'autre coté de la ville), les taux ont baissé, et notre apport était conséquent.
La on rembourse en gros ( a 30€ prés) ce qu'on payait avant en loyer... du coup on continue a faire de l'épargne et on va probablement faire des remboursements anticipés).

Bon, compromis signé ce matin

superswede a écrit:

oxythan a écrit:
En gros on a gagné 6 ans sur la date de fin de remboursement.

et les neuf ans de loyer, tu les mets où, dans ton raisonnement ?

Pareil, pour moi il faut calculer ça aussi !

Si dès ton premier remboursement les intérêts sont plus faibles que ton loyer, tu es "gagnant" (si on retire les charges annexes).

Je n'ai pas fait le calcul aussi précisément qu'Oxythan, mais je pense aussi que les intérêts (et taxe foncière à laquelle je n'avais même pas pensé) auraient été supérieurs à ce que j'ai payé en loyer pendant les 4/5 dernières années...

En plus, le fait que j'ai adopté la même stratégie que notre maitre en économie du forum, me conforte dans mon choix

PooP a écrit:Bon, compromis signé ce matin

Ou ça ?? Parle !!!

en face e chez toi .....  

Il va avoir du mal a garer sa voiture, tant pis, elle dormira dans la rue

Maïs a écrit:

PooP a écrit:Bon, compromis signé ce matin

Ou ça ?? Parle !!!

Il avait posté le lien du bon coin, de sa future maison

Maïs a écrit:Cool Ice !!
Tu as trouvé sur quel Berg ? Euh...quel Bourg ?

Le dossier est lancé chez le courtier qui semble bien optimiste. Je serais a 30% d'endettement.On part sur une solution ou je ne touche pas a mon epargne , donc sans apport. Et j'ajusterai si besoin selon les mensualités qu'il m'aura.  Je pars sur 25 ans avec un taux de 3,50.

c'est nickel! T'as raison de garder ton épargne, ça te permettra d'équiper la maison ou d'avoir de l'épargne dit "de précaution". J'ai aussi emprunté sur 25 ans malgré mon grand âge, mais pas le choix non plus, mais mon prêt est aussi modulable, j'espère que mon salaire saura augmenter de manière substantielle, ainsi j'augmenterai les mensualités et de par le fait, raccourcirai la durée.

Oui, c'est sans doute une bonne solution pour un logement "définitif" (je veux dire par là que tu n'en bougera pas de sitôt)
Moi, ce sera plutôt l'inverse : y mettre un paquet en apport pour que, en définitive, l'opération me coûte le moins cher possible. Les frais de notaire, évidemment, je n'y peux rien, mais le coût total du crédit si.

Et comme je suis bien lancé, je fais trois banques cette semaine. Même pas peur :pirat:

Ubu a écrit:Oui, c'est sans doute une bonne solution pour un logement "définitif" (je veux dire par là que tu n'en bougera pas de sitôt)
Moi, ce sera plutôt l'inverse : y mettre un paquet en apport pour que, en définitive, l'opération me coûte le moins cher possible.

Là par contre, je suis à l'opposé de Maïs et toi : j'ai pas mal cramé de mon épargne, pour du plutôt définitif

Nini a écrit:

Ubu a écrit:Oui, c'est sans doute une bonne solution pour un logement "définitif" (je veux dire par là que tu n'en bougera pas de sitôt)
Moi, ce sera plutôt l'inverse : y mettre un paquet en apport pour que, en définitive, l'opération me coûte le moins cher possible.

Là par contre, je suis à l'opposé de Maïs et toi : j'ai pas mal cramé de mon épargne, pour du plutôt définitif

A l'opposé, pas forcément. Peut-être veux-tu également investir, et te libérer rapidement de ce crédit pour d'autres acquisitions   

Mais j'ai cru comprendre que déjà, acheter son chez elle était une épreuve. Je la vois pas acheter pour louer des studios parisiens   

Allez, mon futur jardin







Oui, oui, c'est bien un F2   

Inutile de dire que j'y convierai cet été ceux que je connais personnellement  

Dépêchez-vous de signer avant le 1er mars ... les frais de notaire augmentent de 0,7% du prix de votre bien : http://www.paris.notaires.fr/actualites/achat-immobilier-une-augmentation-des-droits-de-mutation-compter-de-mars-2014

Orange a écrit:Dépêchez-vous de signer avant le 1er mars ... les frais de notaire augmentent de 0,7% du prix de votre bien : http://www.paris.notaires.fr/actualites/achat-immobilier-une-augmentation-des-droits-de-mutation-compter-de-mars-2014

on en a déjà parler plus haut, et j'avais précisé à maïs que cette augmentation n'était pas généralisée dans tous les départements, çà dépend de l'avis du conseil général.

arf, j'ai entendu cela ce matin à la radio.

D'après mon notaire, tous les départements ont augmenté de 0.7%...

Ubu a écrit:Allez, mon futur jardin

Oui, oui, c'est bien un F2

Inutile de dire que j'y convierai cet été ceux que je connais personnellement

Sympa le jardin ! Comme quoi, ça doit te faire oublier ta chambre-garage...

Oui, surtout qu'il peut, s'il veut, dormir à la belle étoile : le jardin-chambre.