Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

Seb a écrit:oui, c'est à ton proprio de le changer, pas de tremblements fessiers

detrompe toi , a toi de faire gaffe sur ton bail .....et oui y'a des petits malins
pour revenir sur ta resistance ; mieux vaut changer le ballon entier que la resistance
le pire c'est quand tu le demonte et tu voit le poids du ballon rempli de calcaire c'est enorme la difference ......

compte tenu de la faible propriété d'isolant acoustique de la brique plâtrière, j'ai demandé à faire réaliser une isolation spécifique. Il m'a été proposé de mettre une première cloison en brique, mettre de la laine de verre dédiée d'une épaisseur de 80mm et par dessus on remet une cloison en brique, plus de chaque côté l'enduit plâtre. Le gars me demande 300€ pour réaliser ce boulot, je n'ai aucune idée quant au fait que cela soit correct ou enflette.

c'est la main d’œuvre 300€ ou tu a aussi les matériaux ?
ça représente quelle surface de cloison ?

main d'oeuvre et matériaux, cela représente une cloison de 3m de long et 2.50 de haut

Seb a écrit:compte tenu de la faible propriété d'isolant acoustique de la brique plâtrière, j'ai demandé à faire réaliser une isolation spécifique. Il m'a été proposé de mettre une première cloison en brique, mettre de la laine de verre dédiée d'une épaisseur de 80mm et par dessus on remet une cloison en brique, plus de chaque côté l'enduit plâtre. Le gars me demande 300€ pour réaliser ce boulot, je n'ai aucune idée quant au fait que cela soit correct ou enflette.

vu comme ça, le prix ne me choque pas

tonte apres deux mois sans le faire ; vu la pluie tous les jours ......... Bon d'hab 20 minutes hier plus de 2 heures pour faire mes 2000 M2 , tondu herbe hyper trempé
AH si j'avais le meme matos qu'a mon boulot ..........

Cette semaine le plâtrier est venu poser les premières cloisons



toutes les photos sur le blog

http://lapetitemaisonpasdanslaprairie.blogspot.fr/

Le cauchemar de Seb : http://www.ledauphine.com/haute-savoie/2012/11/05/ce-sont-trois-jeunes-couples-d-une-trentaine-d-annees

Seb a écrit:compte tenu de la faible propriété d'isolant acoustique de la brique plâtrière, j'ai demandé à faire réaliser une isolation spécifique. Il m'a été proposé de mettre une première cloison en brique, mettre de la laine de verre dédiée d'une épaisseur de 80mm et par dessus on remet une cloison en brique, plus de chaque côté l'enduit plâtre. Le gars me demande 300€ pour réaliser ce boulot, je n'ai aucune idée quant au fait que cela soit correct ou enflette.

une sacrée usine à gaz, pour une isolation phonique, seb, surtout pour toi qui pense que tes pièces sont trop petites

je sais swede, mais finalement, les cloisons posées, j'ai mesuré, 10m² pour ma chambre, ce qui me va très bien, donc je suis content de l'avoir fait, on va gagner en confort, clairement.
En parlant des cloisons, c'est terminé, les photos en ligne d'ici une dizaine de minutes.

Pour ton article oxythan, en effet c'est mon cauchemar, je dois éviter l'humidité à tout prix, pas plus tard que vendredi, il a fait bien humide et frais, j'ai fais une crise d'asthme infernale ! Alors un appart dans cet état, je fuis, direct.

voila, le blog est mis à jour avec les photos cloisons terminées.

Concernant l'isolation phonique, en lieu et place d'une épaisseur de 80mm il a été mis 90 mm





le reste des photos sur le blog



http://lapetitemaisonpasdanslaprairie.blogspot.fr/

Depuis que j'étais pas venue ici ,je suis agréablement surprise Seb. Au moment ou ton projet prenait forme,j'étais sur le point de signer pour une vieille et charmante maison et finalement j'ai pas signé.Puis j'ai tenté une vente aux encheres loupée a 1000 euros pres a cause d'un marchand de bien .
Donc de coup de coeur en coup de deception je laisse tomber. Seule j'ai pas les reins assez solides ni le budget qui va avec mon reve d'un chez moi modeste...mais qui soit a moi.
Je continue de regarder les annonces "au cas où" mais c'est sans espoir.
J'avais alors pensé a investir pour louer mais si jamais le loyer n'est pas payé je suis en danger...tant pis,si je meurs demain je ne laisserai rien a mes momes.

Maïs a écrit:
J'avais alors pensé a investir pour louer mais si jamais le loyer n'est pas payé je suis en danger...

y'a des assurances pour ca ..........Ou alors demande a swede je pense que si tu mets ca xhez un huissier je pense qu'il va te prendre un % mais au moins y'a les loyers qui tombent..

Non je crois que meme là c'est trop risqué pour mon cas.Et meme sans parler de loyer impayés ; si jamais l'appart reste deux ou trois mois sans etre loué je cours a ma perte.Il y a un risque a prendre certes , ce serait sans doute le seul moyen de "leguer" quelque chose a mes momes en ce qui me concerne mais j'ai pas les reins assez solides, ça va pas le faire.

Maïs a écrit:Non je crois que meme là c'est trop risqué pour mon cas.Et meme sans parler de loyer impayés ; si jamais l'appart reste deux ou trois mois sans etre loué je cours a ma perte.Il y a un risque a prendre certes , ce serait sans doute le seul moyen de "leguer" quelque chose a mes momes en ce qui me concerne mais j'ai pas les reins assez solides, ça va pas le faire.

c'est plutôt rare, un appartement à louer qui reste vide
sinon, il faut effectivement donner son bien en gérance à une agence sérieuse chez qui tu prends une assurance contre les loyers éventuellement impayés. çà coûte un peu, mais c'est béton. en fait, la règle est à peu près simple : il faut acheter avec un petit apport perso, prendre un crédit dont les mensualités équivalent environ tes futurs loyers. genre, tu payes 400 € par mois, tu loues 400 € par mois. le coût effectif de l'opération est d'environ 60 € par mois pour toi, en comptant les impôts, la CSG/CRDS et la gérance. je donne ces chiffres vite fait, mais c'est l'ordre de grandeur. après, faut être un peu malin pour investir dans un coin en devenir, pas dans le désert.

Maïs a écrit:Depuis que j'étais pas venue ici ,je suis agréablement surprise Seb. Au moment ou ton projet prenait forme,j'étais sur le point de signer pour une vieille et charmante maison et finalement j'ai pas signé.Puis j'ai tenté une vente aux encheres loupée a 1000 euros pres a cause d'un marchand de bien .
Donc de coup de coeur en coup de deception je laisse tomber. Seule j'ai pas les reins assez solides ni le budget qui va avec mon reve d'un chez moi modeste...mais qui soit a moi.
Je continue de regarder les annonces "au cas où" mais c'est sans espoir.
J'avais alors pensé a investir pour louer mais si jamais le loyer n'est pas payé je suis en danger...tant pis,si je meurs demain je ne laisserai rien a mes momes.

Le problème est que si tu n'est pas propriétaire au moment ou tes revenus baisserons, comme par exemple a la retraite, ça ne va pas être facile.
pour ma part je suis en train d’acheter après avoir temporisé pendant une dizaine d'année pour des raisons diverses, certaines dépendant de ma volonté, d'autres non.

Il est important d'accumuler du capital dans une existence et accéder a la propriété est le meilleur moyen pour ça. On ne sais jamais que quoi est fait notre avenir et être propriétaire, même avec un remboursement juste entamé est une sécurité.

Je dirais que au mieux tu arrive a acheter un bien dans lequel vivre, au pire un bien plus petit que tu pourrais louer. Normalement si tu a un peu d'apport (30% des frais d'acquisition) tu t'en sort en remboursant la valeur locative avec des prêts aux taux actuels, sur 15 a 20 ans.

On a économisé 12 ans de notre coté pour arriver a ça.

superswede a écrit:en comptant les impôts, la CSG/CRDS

alors la je savais pas qu'on payait de la CSG et CRDS

riverdou a écrit:

superswede a écrit:en comptant les impôts, la CSG/CRDS

alors la je savais pas qu'on payait de la CSG et CRDS

j'ai appris ça aussi récemment.
ça vient du fait que les loyers sont considérés comme un revenu du capital.
Mais on peux aussi déduire les interêts du prêt sur les loyers au niveau de la prise en compte pour l'impôt sur le revenu.

oxythan a écrit:
Mais on peux aussi déduire les interêts du prêt sur les loyers au niveau de la prise en compte pour l'impôt sur le revenu.

çà, je ne crois pas

superswede a écrit:

oxythan a écrit:
Mais on peux aussi déduire les interêts du prêt sur les loyers au niveau de la prise en compte pour l'impôt sur le revenu.

çà, je ne crois pas

je parlais de ça : http://www.courtier-atipa.fr/courtier-immobilier/autres-faq/deduction-d-interets-pour-les-investissements-locatifs-266.html

oxythan a écrit:

je parlais de ça : http://www.courtier-atipa.fr/courtier-immobilier/autres-faq/deduction-d-interets-pour-les-investissements-locatifs-266.html

je vais regarder, je ne connaissais pas. après, il faudrait voir si çà fonctionne si on déclare, comme moi, en "micro-foncier" qui est une simple ligne sur la déclaration de revenus classique. avec le "micro-foncier", le fisc pratique un abattement forfaitaire de 30%, je crois (mindavid, fais péter ta science ) qui comprend les charges, l'entretien et tout le reste. en revanche, le "micro-foncier", qui reste un système très avantageux, est limité en montant de déclaration (encore une fois, mindavid pourrait le préciser, mais j'ai en tête un plafond de 15 000 € nets/an). une fois atteint ces revenus, il faut passer à autre chose, style genre loi scellier.

Maïs a écrit:Depuis que j'étais pas venue ici ,je suis agréablement surprise Seb. Au moment ou ton projet prenait forme,j'étais sur le point de signer pour une vieille et charmante maison et finalement j'ai pas signé.Puis j'ai tenté une vente aux encheres loupée a 1000 euros pres a cause d'un marchand de bien .
Donc de coup de coeur en coup de deception je laisse tomber. Seule j'ai pas les reins assez solides ni le budget qui va avec mon reve d'un chez moi modeste...mais qui soit a moi.
Je continue de regarder les annonces "au cas où" mais c'est sans espoir.
J'avais alors pensé a investir pour louer mais si jamais le loyer n'est pas payé je suis en danger...tant pis,si je meurs demain je ne laisserai rien a mes momes.

Je pensais que ta situation avait changé. Un seul salaire pour acheter c'est sûr que ça doit être compliqué. J'imagine que tu ne souhaites pas un appartement mais une maison ?

Intéressant a savoir...

http://www.boursorama.com/actualites/une-installation-bricolee-peut-etre-un-ouvrage-9078ee4c9ad9cfe145369a23feddfbf0

superswede a écrit:

oxythan a écrit:

je parlais de ça : http://www.courtier-atipa.fr/courtier-immobilier/autres-faq/deduction-d-interets-pour-les-investissements-locatifs-266.html

je vais regarder, je ne connaissais pas. après, il faudrait voir si çà fonctionne si on déclare, comme moi, en "micro-foncier" qui est une simple ligne sur la déclaration de revenus classique. avec le "micro-foncier", le fisc pratique un abattement forfaitaire de 30%, je crois (mindavid, fais péter ta science ) qui comprend les charges, l'entretien et tout le reste. en revanche, le "micro-foncier", qui reste un système très avantageux, est limité en montant de déclaration (encore une fois, mindavid pourrait le préciser, mais j'ai en tête un plafond de 15 000 € nets/an). une fois atteint ces revenus, il faut passer à autre chose, style genre loi scellier.

je ne suis plus spécialisé en IR depuis 5 ans mais c'est toujours d'actualité bravo Swede

2 régimes (si on part de l'hypothèse d'une location nue) :

micro-foncier : jusqu"à 15 000 € bruts annuels on déclare ses revenus bruts sur la déclaration de revenus et y a un abattement forfaitaire de 30% qui comprend toutes les charges !

régime réel : dépôt d'"une déclaration de RF n°2044 ou là c'est recettes / dépenses réelles et effectivement dans ce cas les intérêts d'emprunt sont déductibles comme les frais de gérance, les travaux, la TF...

un propriétaire bailleur peut opter pour le régime réel mais il faut y rester au moins 3 ans de mémoire mais ça peut valoir le coup quand les intérêts d'emprunt sont élevés...

oxythan a écrit:Intéressant a savoir...

http://www.boursorama.com/actualites/une-installation-bricolee-peut-etre-un-ouvrage-9078ee4c9ad9cfe145369a23feddfbf0

tu me fais baliser.

ya pas une clause dans le contrat qu'on signe chez le notaire qui dit qu'on est au courant de l'état réel de la maison, et qu'on ne peut pas faire de recours contre les défauts?