Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

Il est ou cet appart Oxy?

Zelkin a écrit:Il est ou cet appart Oxy?

Ile verte, a coté de la tour Belledone.
en gros, entre mutualité et le cimetière Saint Roch, et a quelques dizaines de mètres de l'isère.

oxythan a écrit:je visite depuis mi-aout, et la j'en était a ma 6e visite.
un truc marrant, c'est que a chaque visite je trouvais de mieux en mieux.... et le meilleur de tous étant le dernier que j'ai visité sans pourtant être le plus cher (il était a 35000€ de moins que le premier que j'ai visité).

mes critères étaient:
- 3 chambres.
- carte scolaire sympa (dans l'ordre Collège Lycée Champolion, Collège Lycées Stendhal, Collège Fantin Latour). J'évitais les autres collèges.
- étage élevé, belle vue.
- chauffage individuel
- pas de vis a vis.
- balcon.4
- au moins 80m²
- si possible cave.
- si possible parking.

je m'étais fixé un budget maximal de 230 000€ (hors frais de notaire).

Au final j'ai trouvé, un 7e et dernier étage, salles de vie orienté sud, balcon, chauffage individuel, carte scolaire Stendhal, aucun vis a vis (d'un coté (sud) vue sur la chaine de montagne, de l'autre coté (nord) le cimetière de Grenoble), en excellent état (les propriétaires étaient très précautionneux, ils l'ont maintenu comme neuf). cave, parking. Que 74m².. mais bien agencé donc ça va.
j'ai réussi a l'avoir a 182000€, ce qui fait qu'en gros, avec mon apport, je rembourserai un peu moins de la valeur locative si j'emprunte sur 20 ans (je pense cependant emprunter sur 15 ans).

vu comme ca , je dirai que grenoble est un peu moins cher que toulouse, mais d'un chouia

Crouzz a écrit:

vu comme ca , je dirai que grenoble est un peu moins cher que toulouse, mais d'un chouia[/quote]

c'est aussi à peu près la moitié de ce que çà coûte chez moi

Crouzz a écrit:..
vu comme ca , je dirai que grenoble est un peu moins cher que toulouse, mais d'un chouia

ben la j'ai eu cet appart a 2450€ le M², ce qui n'est pas cher pour le quartier ou il se situe (c'est un quartier qui est plutôt entre 2800€ et 3000€ le m² pour les 4 pièces).

la différence avec Toulouse, c'est que a Grenoble l'immobilier a beaucoup grimpé jusqu'en 2007 et depuis ça se calme (ça baisse au sud des boulevards, ça se stabilise ou baisse un peu ailleurs).

on trouve ici les stats des notaires sur les 6 dernières années:
http://www.cr-grenoble.notaires.fr/immobilierpratiqueisere.html


alors que a Toulouse (tout comme a Lyon) , il y a eu une belle poussée des prix ces 4 dernières années.

superswede a écrit:

Crouzz a écrit:vu comme ca , je dirai que grenoble est un peu moins cher que toulouse, mais d'un chouia

c'est aussi à peu près la moitié de ce que çà coûte chez moi

Et plus du double de ce que ça coute ici... (décidément, ça donne pas envie de changer de région...)

superswede a écrit:

Souti a écrit:

superswede a écrit:bien sur que c'est efficace. à titre d'exemple, 5 cms de laine de verre ont la même résistance thermique (R) qu'un mur plein de... 1.5 mètre d'épaisseur

C'est pour ça qu'on utilise la laine de verre sous les toits d'ailleurs.

non sans problème, d'ailleurs puisqu'il est admis qu'il faut environ 20 cms de laine de verre pour l'isolation de toiture. autant çà ne pose aucun problème en cas de combles perdus ou de toiture terrasse, autant c'est plutôt chiant en comble aménagés. la pose de 20 cms en rampants (2 fois 1 couche de 10 cms croisées) est une usine à gaz. ne serait-ce que pour accéder à un "velux", par exemple, qui se retrouve à l'extrémité d'un tunnel de 30 cms minimum.

Oui j'ai dû refaire toute l'isolation de ma maison qui avait été faite en dépit du bon sens. La laine de verre était tenue par des fils de fer. Avec le temps les plaques et les fils s'étaient détendues et l'isolation était donc devenue quasi nulle. Le premier hiver, j'avais fait gaffe de surveiller la consommation électrique et malgré cela, et à cause des radiateurs grille pain, la première facture était de 5500 fcs.

Je ne crois pas que j'ai les photos d'avant que l'on refasse l'isolation mais j'ai celles de l'aménagement du grenier. Si ça intéresse quelqu'un je peux poster quelques photos.

Souti a écrit:

Je ne crois pas que j'ai les photos d'avant que l'on refasse l'isolation mais j'ai celles de l'aménagement du grenier. Si ça intéresse quelqu'un je peux poster quelques photos.

ce topic sert justement à çà, envoies tes photos

Bon j'y vais.

Mon grenier est découpé en 4 partie séparées par la charpente. Au tout départ il faut imaginer les 4 espaces totalement vides et brutes. Dans les 2 extrémités les pierres étaient apparentes, pas de velux, mais juste 3 petits vasistas que j'ai fait remplacer aussi.

Une photo pour vous donner une idée, presque plus positive qu'à l'origine, de l'état de l'isolation.



(Sur la photo l'ancien vasistas a déjà été remplacé)

La premiere étape a donc été de retirer toutes les plaques de laine de verre. Pour ceux qui connaissent le pouvoir poil à gratter de la laine de verre qui a trop vécu comprendront la vraie partie de plaisir que fut cette étape. (Malgré des combinaisons, gants et masques).

Cela a été fait en ajoutant des suspentes. Ci-dessous la photo n'est pas de moi mais c'est pour montrer le principe.



Une fois fini cela a donné quelque chose comme ça :
J'ai conservé les fils de fer d'avant pour éviter que la laine de verre ne se bombe mais je pense qu'au final ça ne sert à rien.



J'avais décidé de conserver une des quatres parties en grenier non aménagé pour ranger pas mal de cartons, vieilles planches ou meubles.
J'ai donc séparé la partie du fond avec du placo comme on le voit au fond de la photo.



Vous remarquerez au passage qu'il est toujours bon d'avoir une aide ayant des outils adaptés à la situation.

A l'opposé, le mur était brut, en pierre apparente mais niveau isolation ce n'était pas terrible et visuellemment les pierres n'étaient pas très belles.

Au fond, avec au premier plan, ma deuxième aide, on voit le pan de mur "placotisé" .






Après la pose des Velux, il a fallu encadrer tout cela avec du lambris brut. C'est long et chiant à poser mais c'est moins lourd que le placo et c'est quelque chose que j'aime bien faire car je vois le travail avancer





De chaque coté je n'ai pas lambrissé le bas pour y ajouter des étagères et des placards.










Pour la finition, peinture grise pour le placo, et lasure blanche pour le lambris. (chiant à mourir, ça coule, sèche très vite à cause de la chaleur et peut laisser des traces. A faire par une seule personne pour éviter des traces et des façons de faire différentes.)




PS : J'ai oublié mais il a fallu aussi faire le plancher flottant mais comparé au reste, ça a été ridiculement facile.

beau boulot, souti :up1:
bon, j'espère juste que ta laine de verre ne touche pas les tuiles, beaucoup de gens font cette erreur, en ayant tendance à la faire rentrer le plus possible entre les chevrons.

Normalement non mais qu'elles sont les conséquences ?

Souti a écrit:Normalement non mais qu'elles sont les conséquences ?

si la laine de verre (ou tout autre matériau) touche les tuiles, la sous face de celles-ci ne sera pas ventilée et le point de rosée (condensation) imbibera l'isolant, ce qui n'est pas bon du tout

@supersxwede , moi j'ai mis un papier goudronné sur les chevrons puis apres les liteaux et etc etc ..........

Beau boulot Souti !

D'habitude je ne suis pas fan du lambris mais la lasure blanche retire cet aspect de tout bois, c'est plutôt sympa du coup !

superswede a écrit:

Souti a écrit:Normalement non mais qu'elles sont les conséquences ?

si la laine de verre (ou tout autre matériau) touche les tuiles, la sous face de celles-ci ne sera pas ventilée et le point de rosée (condensation) imbibera l'isolant, ce qui n'est pas bon du tout

Ah tient je ne savais pas ça, merci de l'info

[quote="superswede"]beau boulot, souti :up1:

PooP a écrit:Beau boulot Souti !

D'habitude je ne suis pas fan du lambris mais la lasure blanche retire cet aspect de tout bois, c'est plutôt sympa du coup !

Merci à vous. C'est vrai que le lambris brut ça assombri et ça fait pas très fini.

Dans deux chambres, j'en ai mis au plafond, du blanc d'origine. Comme les poutres du plancher du grenier étaient visibles ça a permis de réduire le volume et d'embellir le plafond des chambres.

je te dit pas le bruit quand il pleut sur les velux

Ça endort

Enfin dans cette configuration, peu de choix pour apporter de la lumière naturelle hormis une lucarne ou chien-assis, beaucoup plus couteux.

PooP a écrit:Ça endort

chien-assis,

riverdou a écrit:je te dit pas le bruit quand il pleut sur les velux

Faut que je regarde, je ne sais plus si ce sont des velux anti bruit de pluie ou juste à isolation thermique. D'un autre coté actuellement c'est plus une salle de jeu qu'une chambre.

On met quoi entre les tuiles et l'isolation, c'est fait comment ?

Aussi c'est quoi chien assis ?

Un chien-assis c'est en gros une fenêtre verticale sur la pente du toit, fenêtre qui possède elle même son propre "toit".

Une photo sera plus simple :

lefou63 a écrit:On met quoi entre les tuiles et l'isolation, c'est fait comment ?

Pareil y'a un sens

riverdou a écrit:@supersxwede , moi j'ai mis un papier goudronné sur les chevrons puis apres les liteaux et etc etc ..........

Le papier goudronné n'est pas destiné exactement à la même fonction : c'est surtout pour éviter que l'eau ou la neige ne remontent entre les tuiles en cas de vent fort, surtout quand on est à la limite du diagramme de pente pour le type de tuile utilisé

quel boulot Souti !!! féloches ! j'admire, sincèrement, j'espère développer la fibre bricolage avec ma maison parcequ'aujourd'hui j'suis une quiche dans le domaine.

D'ailleurs je me demandais un truc. Nous avons fait un devis chez Aubade, pas les soutifs hein, pour la salle de bain, et quand je vois les prix de la robinetterie j'ai envie de pleurer, 300€ le mitigeur thermostatique de base pour la baignoire.
On m'a donné l'adresse d'un fournisseur, Hudson Reed, il y a des trucs supeeeer sympa et à des tarifs défiant toutes concurrence et qui plus est aux normes française. Mais, il faut les poser, et là, bah j'sais pas faire...