Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

raymane a écrit:Sympas vos chantiers. Moi j'ai pas le courage.

Sinon, et ta salle de flippers Poop ?

Les chantiers, faut avant tout avoir du temps devant soi !

Sinon pour les flips, en cherchant bien tu devrais trouver l'ancienne pièce à flips, mais aujourd'hui certains dans la nouvelle salle de jeux, d'autres chez mes parents et un dans les dépendances chez mon frère

je confirme pour les flips

Avec mon frère (Leonard Hofstadter ici) on a refait quasiment l'intégralité de l'appartement de ma tante, la cuisine d'une connaissance, une partie de chez nous (enfin chez ma mère^^) et on a débuté les travaux dans la maisonnette de campagne de ma tante.
On est aussi sur le point de redémarrer les travaux chez nous.
Il faut que je retrouve les photos, je les mettrais aussitôt que je les ai.

lefou63 a écrit:Une question: j'entend toujours dire que les toits terrasse c'est pas génial dans le temps a cause de la pluie, la neige...c'est vrai ? ou bien c'est comme un toit normal ?

Comme le dit superswede, pour la neige, il suffit de monter sur le toit et d'enlever, quant à la pluie no problemo, d'autant que chez nous, lorsqu'il pleut, ce n'est que très très rarement la grosse drâche qu'il peut y avoir dans le sud. C'est plus souvent une pluie fine, pour autant la pente est suffisante pour l'évacuation.

superswede a écrit:

Seb a écrit: Les cloisons seront en briques platrières.

çà, c'est vraiment la seule mauvaise idée

pourquoi ?

Crouzz a écrit:Bah , en bretagne il pleut presque jamais, hein seb ?

Jamais, ou alors que sur les cons comme on dit par chez nous !

Mat a écrit:J'aime bien le look de ta future maison Seb!

Ce genre de construction serait quand même difficilement envisageable au Québec... malheureusement...

Merci Mat, elle est très simple, on aurait adoré faire un mix de toit monopente et toit terrasse, mais, manque de brouzoufs.

Seb a écrit:

superswede a écrit:

Seb a écrit: Les cloisons seront en briques platrières.

çà, c'est vraiment la seule mauvaise idée

pourquoi ?

je crois te l'avoir déjà expliquer, mais je vais recommencer :
c'est d'abord une solution très onéreuse par rapport à tout ce qui existe comme solution cloison, il faut dix briques pour 1m² alors qu'il faut deux plaques de plâtre pour 3m² et c'est assez galère pour intégrer les fourreaux et les fluides (bonjour la rainureuse). en plus, le séchage est très long (surtout en bretagne )
c'est surtout une solution technique très mauvaise non seulement en isolation acoustique mais également en correction acoustique. ce qui signifie que non seulement les bruits passent facilement d'une pièce à l'autre mais qu'également la cloison, du fait de sa "tension", agit comme une peau de tambour, avec des effets de résonance plus importants qu'avec une solution cloison sèche à base de plaques de plâtre sur ossatures métalliques avec incorporation de laine minérale.
la brique plâtrière, c'était bien quand on n'avait pas d'autre choix. aujourd'hui, c'est complètement dépassé, mais çà reste utilisé dans l'ouest de la france, attaché aux traditions

ah oui c'est vai tu me l'avais expliqué, désolé de t'avoir fais répéter, et, je n'aurais pas dû

Seb a écrit:ah oui c'est vai tu me l'avais expliqué, désolé de t'avoir fais répéter, et, je n'aurais pas dû

pas grave, on a un topic spécifique, çà peut servir à tout le monde

Tient, tant que vous parlez de briques, chez mon frangin on a cassé une partie d'un plafond fait de briques suspendues avec des tiges métalliques, le travail semble assez impressionnant quand on voit le résultat

Par contre à retirer, c'est un vrai merdier

j'en aurais pas au plafond...ouf...

J'ai eu mon cheministe aujourd'hui au tel, c'est la merde, il faut installer une coquille étanche et une plaque de je ne sais pas quoi, cause que maison BBC, alors qu'ils sont sur le point d'installer la membrane vario pour terminer l'isolation... c'est donc soit reculer l'installation de cette membrane pour permettre au cheministe d'installer son bousin, soit de finir l'isolation et le cheministe pétera ce qui est à péter...
ah oui j'ai eu la facture aussi, je viens de perdre un oeil ce jour...

PooP a écrit:Tient, tant que vous parlez de briques, chez mon frangin on a cassé une partie d'un plafond fait de briques suspendues avec des tiges métalliques, le travail semble assez impressionnant quand on voit le résultat

Par contre à retirer, c'est un vrai merdier

au plafond, j'en ai jamais vu, ils ont du bien s'emmerder!

au fait, vous avez mis du placo sur tous les murs, sans retirer les revetements existants, si j'ai bien vu, non?
ça fait pas trop perdre en volume, à cause des fourreaux?
moi j'ai passé des heures à gratter, enduire, poncer, réenduire, reponcer, etc, sur chaque mur

Crouzz a écrit:
au fait, vous avez mis du placo sur tous les murs, sans retirer les revetements existants, si j'ai bien vu, non?
ça fait pas trop perdre en volume, à cause des fourreaux?

non car c'est du placostyle et tu peut passer les fourreaux a l'interieur y'a des trous conçus pour ca .........

Crouzz a écrit:

au fait, vous avez mis du placo sur tous les murs, sans retirer les revetements existants, si j'ai bien vu, non?
ça fait pas trop perdre en volume, à cause des fourreaux?
moi j'ai passé des heures à gratter, enduire, poncer, réenduire, reponcer, etc, sur chaque mur

Le projet devait prévoir l'isolation du mur

oxythan a écrit:

oxythan a écrit:Allez hop, appart visité, appart qui me plait, je leur fais une proposition de prix demain matin

proposition envoyée.

les négociations ont abouties, on prépare le compromis de vente.

Bon, j'ai pas de jardin et le truc est en très bon état... donc je ne vais pas poster de bricolage et de jardinage ici

Crouzz a écrit:au fait, vous avez mis du placo sur tous les murs, sans retirer les revetements existants, si j'ai bien vu, non?
ça fait pas trop perdre en volume, à cause des fourreaux?
moi j'ai passé des heures à gratter, enduire, poncer, réenduire, reponcer, etc, sur chaque mur

On a isolé derrière le placo, voilà pourquoi on a laissé le mur tel qu'il était avant.

Sinon en gros mon frère a perdu la largeur du rail + l’épaisseur de la plaque (grosso modo un peu plus de 6cm).

superswede a écrit:Le projet devait prévoir l'isolation du mur

Bien vu !

Ceci dit le gain ne doit pas être énorme étant donné l’épaisseur du mur, en moellon et pierre de taille...

PooP a écrit:

Ceci dit le gain ne doit pas être énorme étant donné l’épaisseur du mur, en moellon et pierre de taille...

détrompe toi, un mur en pierre, même si il fait 50 cms d'épaisseur, c'est nul de chez nul, en isolation thermique.

Bon ben c'est efficace alors

En fait, l'idée de base d'isoler c'était parce qu'il faisait toujours froid dans la cuisine...donc tout a été acheté pour isoler. Puis en démontant on a trouvé un trou énorme derrière la hotte qui menait directement à la cheminée, et bien sûr il n'était pas bouché.

bien sur que c'est efficace. à titre d'exemple, 5 cms de laine de verre ont la même résistance thermique (R) qu'un mur plein de... 1.5 mètre d'épaisseur

Et ça coute moins cher

superswede a écrit:bien sur que c'est efficace. à titre d'exemple, 5 cms de laine de verre ont la même résistance thermique (R) qu'un mur plein de... 1.5 mètre d'épaisseur

C'est pour ça qu'on utilise la laine de verre sous les toits d'ailleurs.

Souti a écrit:

superswede a écrit:bien sur que c'est efficace. à titre d'exemple, 5 cms de laine de verre ont la même résistance thermique (R) qu'un mur plein de... 1.5 mètre d'épaisseur

C'est pour ça qu'on utilise la laine de verre sous les toits d'ailleurs.

non sans problème, d'ailleurs puisqu'il est admis qu'il faut environ 20 cms de laine de verre pour l'isolation de toiture. autant çà ne pose aucun problème en cas de combles perdus ou de toiture terrasse, autant c'est plutôt chiant en comble aménagés. la pose de 20 cms en rampants (2 fois 1 couche de 10 cms croisées) est une usine à gaz. ne serait-ce que pour accéder à un "velux", par exemple, qui se retrouve à l'extrémité d'un tunnel de 30 cms minimum.

oxythan a écrit:

oxythan a écrit:

oxythan a écrit:Allez hop, appart visité, appart qui me plait, je leur fais une proposition de prix demain matin

proposition envoyée.

les négociations ont abouties, on prépare le compromis de vente.

Bon, j'ai pas de jardin et le truc est en très bon état... donc je ne vais pas poster de bricolage et de jardinage ici

tu perds pas de temps pour te décider, fiou

j'ai du visiter largement 15 maisons avant ma première proposition, et j'en ai pas dormi de la nuit de peur de me tromper

je visite depuis mi-aout, et la j'en était a ma 6e visite.
un truc marrant, c'est que a chaque visite je trouvais de mieux en mieux.... et le meilleur de tous étant le dernier que j'ai visité sans pourtant être le plus cher (il était a 35000€ de moins que le premier que j'ai visité).

mes critères étaient:
- 3 chambres.
- carte scolaire sympa (dans l'ordre Collège Lycée Champolion, Collège Lycées Stendhal, Collège Fantin Latour). J'évitais les autres collèges.
- étage élevé, belle vue.
- chauffage individuel
- pas de vis a vis.
- balcon.
- au moins 80m²
- si possible cave.
- si possible parking.

je m'étais fixé un budget maximal de 230 000€ (hors frais de notaire).

Au final j'ai trouvé, un 7e et dernier étage, salles de vie orienté sud, balcon, chauffage individuel, carte scolaire Stendhal, aucun vis a vis (d'un coté (sud) vue sur la chaine de montagne, de l'autre coté (nord) le cimetière de Grenoble), en excellent état (les propriétaires étaient très précautionneux, ils l'ont maintenu comme neuf). cave, parking. Que 74m².. mais bien agencé donc ça va.
j'ai réussi a l'avoir a 182000€, ce qui fait qu'en gros, avec mon apport, je rembourserai un peu moins de la valeur locative si j'emprunte sur 20 ans (je pense cependant emprunter sur 15 ans).

félicitations Oxy

sinon les photos de Crouzz et Poop sont impressionnantes ! c'est du sacré boulot !

ça a été chaud de l'avoir car il était mis en vente sur deux agences.

il venais juste d'apparaitre dans les annonces et ma femme a appelé la première agence, il lui ont expliqué qu'ils avaient déjà quelqu'un d'intéressé et qu'ils la rappellerait pour visiter si ça ne se faisait pas.

j'ai appelé l'autre agence qui m'a fait visiter.

Je savais que le lendemain de ma visite 4 personnes de plus allaient le visiter (la propriétaire tenant un planning des visites ... laissé sur une table) et je savais aussi qu'une personne trouvée par l'autre agence était en négociation.

Donc, au final stratégie agressive... rappel 3h aprés la visite, proposition d'un prix très peu négocié, toute petite remontée du prix, et accord.

enfin bon je crierai victoire quand j'aurais le compromis de vente dans les mains (il est en cours de rédaction chez l'agent immobilier), mais bon... je ne m'attend pas a une catastrophe.