La maison : Travaux - Bricolage - Aménagement - Décoration - Jardinage

Crouzz a écrit:
...
Après, j'aimerais donner un peu de reliefs aux portes, peut être en collant dessus des baguettes.

oui, mais non...
les baguettes collées ne "colleront" pas avec les lignes épurées de ton meuble. en revanche, tu peux effectivement réfléchir à l'ajout d'une plaquette de bois "noble" avec des bords biseautés sur peut-être 80% de la surface des portes et des tiroirs pour créer un relief.

C'est vrai que les baguettes, ça va pas trop coller avec le style.

Hello,

Comme vous le savez peut-être, il m'est arrivé en Belgique d'acheter des maisons très modestes à restaurer et de le faire moi-même afin d'en tirer certain revenu locatif.

Avec plus ou moins de succès...

Or là, j'ai l'occasion d'acheter -dans le Nord- une maison divisée en deux appartements qui représente un bon investissements. Tellement bon qu'il me parait suspect.

Le truc, c'est que je ne connais rien de rien au marché français de l'immobilier ou aux obligations auxquelles il faut se plier pour être pouvoir mettre un tel bâtiment en location. J'ai peur de tomber dans un piège grossier

Je n'ai pas encore vu la maison, j'ai rendez-vous début de semaine.

Quelques conseils ?

Y'a plein de diagnostics et tout à faire... Attends j'essaye de te trouver un lien.

C'est peut-être pareil en Belgique, mais autant prévenir que guérir : si impayés il y a, tu peux être dans la merde un moment

http://www.territoires.gouv.fr/les-obligations-du-bailleur-secteur-prive-et-social

http://www.pap.fr/conseils/location/les-diagnostics-immobiliers-obligatoires-en-location/a2513

Ok, je vais lire ça tout de suite.



Si cela se fait, il est probable que l'immeuble sera confié à une agence de gestion locative.

là ou je suis particulièrement inquiet c'est sur l'aspect matériel. Par exemple en Belgique, la location de maisons unifamiliales est très peu contrainte, mais la location d'appartements est, par contre, soumis à autorisations.

... Autorisations conditionnées par certaines caractéristique du bâtiment, comme l'obligation pour les escaliers d’être réalisés en béton, ce qui dans le cas d'ancienne maison est particulièrement difficile.

Voilà, j'ai bien pris connaissance des diagnostics à fournir et aucun, sauf cas de force majeur, ne me semble être un obstacle a la location. La plupart semblent d'ailleurs à 100% informatifs.

Nous avons nous même deux ou trois certificat du même genre, et généralement ils sont réalisés a chaque vente de maison.

Ubu a écrit:

C'est peut-être pareil en Belgique, mais autant prévenir que guérir : si impayés il y a, tu peux être dans la merde un moment

il existe une foultitude de moyens pour pallier aux loyers impayés, en tout cas en france. perso, j'utilise la gestion par agence, je ne veux surtout pas connaître mes locataires.

Oui mais il existe aussi une foultitude de locataires de mauvaise foi. Si je ne m'abuse, les assurances loyers impayés prennent en charge les loyers à partir de 3 ou 6 mois et ne les couvre que pendant un certains temps?
Une copine à mis sa maison en location: loyer impayé dès le 1 er mois. Depuis 6 mois c'est la guerre.

Maïs a écrit:Oui mais il existe aussi une foultitude de locataires de mauvaise foi. Si je ne m'abuse, les assurances loyers impayés prennent en charge les loyers à partir de 3 ou 6 mois et ne les couvre que pendant un certains temps?
Une copine à mis sa maison en location: loyer impayé dès le 1 er mois. Depuis 6 mois c'est la guerre.

oui, des locataires à la con, il en existe plus qu'on pense. pour revenir aux assurances "loyers impayés", toutes ne se valent pas. généralement, c'est l'agence qui a en charge la gestion du bien loué qui s'assure et non le loueur, qui, en revanche, doit se renseigner sur les clauses de ce contrat. en ce qui me concerne, il ne doit jamais y avoir d'incident de règlement excédant le montant d'un loyer et l'éventuelle régularisation intervient au premier jour du troisième mois suivant le premier incident.
la conséquence est que l'agence prend d'énormes précautions avant de signer un bail avec un locataire, il ne faut donc pas être trop pressé.

C'est quoi ton agence ? Foncia ? J'ai jamais vu autant de garanties demandées pour un studio à louer (pour ma fille). 2 garants en CDI plein temps qui doivent justifier de leur situation jusqu'au certificat employeur, puis manuscrit de 4 pages d'engagements !
Ma fille en CDI plein temps également, des garanties en veux-tu en voilà, et ils ont même appelé son employeur et son ancien proprio !
J'ai cru qu'ils allaient nous faire des recherches ADN, généalogiques, et même archéologiques !

Quand elle est partie de l'appart il était encore plus nikel que quand elle y est entrée sauf qu'ils lui ont facturé des frais de trucs qui étaient dégradés avant son arrivée (Serrure de la boîte aux lettre grippée, traces au plafond...). Elle n'a jamais payé. Qu'ils aillent se pendre. Foncia c'est terminé.

Je peux comprendre qu'ils aient besoin de garanties, mais là c'est carrément de l'intrusion dans la vie privée et ensuite de la malhonnêteté.

Myllou a écrit:C'est quoi ton agence ? Foncia ?  

ah ah !!! jamais de la vie, je travaille avec une agence locale, de mon bled, où je connais tout le monde. foncia, c'est 600 agences, tu imagine le porte-avion ?
sinon, le discours habituel qui consiste à expliquer qu'on demande trop de garanties aux locataires, je le connais par cœur
mais quand tu compte sur le loyer pour compenser les traites de ton crédit, tu ne te pose pas de question existentielles.

Surtout que mettre dehors un locataire indélicat qui joue la montre et utilise tous les délais, en moyenne, il faut compter 18 mois. Ça peut être moins, ça peut être plus. Pour peu qu'on tombe sur une juridiction engorgée qui tarde à rendre des décisions, ou sur une préfecture un peu frileuse pour accorder le concours de la force publique, le temps file vite...

Donc oui, il vaut mieux avoir une solide assurance loyers-impayés.

Et puis un locataire qui ne paye pas ses loyers et qu'on cherche à expulser, en général, il ne rend pas son appart' nickel-chrome. Bien au contraire. Il faut rajouter ça à la facture finale.

Satoru a écrit:Surtout que mettre dehors un locataire indélicat qui joue la montre et utilise tous les délais, en moyenne, il faut compter 18 mois...

femme enceinte + hiver, tu prends 3 ans, hors taxes.

superswede a écrit:perso, j'utilise la gestion par agence, je ne veux surtout pas connaître mes locataires.

Certes, mais combien ça représente combien de manque à gagner ? (je parle des frais d'agence vs la valeur locative du bien)

superswede a écrit:

Satoru a écrit:Surtout que mettre dehors un locataire indélicat qui joue la montre et utilise tous les délais, en moyenne, il faut compter 18 mois...

femme enceinte + hiver, tu prends 3 ans, hors taxes.

merci swede de me le redire............

Ubu a écrit:

superswede a écrit:perso, j'utilise la gestion par agence, je ne veux surtout pas connaître mes locataires.

Certes, mais combien ça représente combien de manque à gagner ? (je parle des frais d'agence vs la valeur locative du bien)

7% du loyer (gestion, assurance et déclaration des revenus), déductibles des revenus de biens immobiliers. c'est le tarif pour la tranquillité, mais quand je vois les expériences catastrophiques dans mon entourage qui trouvaient çà trop cher et qui y sont venus après avoir perdu des milliers d'euros et un peu de leur santé, le terme "manque à gagner" me fait sourire doucement.

Oui, j'imagine.

riverdou a écrit:
merci swede de me le redire............

j'ai pas tout compris...

merci Riverdou de le lui redire

superswede a écrit:

Satoru a écrit:Surtout que mettre dehors un locataire indélicat qui joue la montre et utilise tous les délais, en moyenne, il faut compter 18 mois...

femme enceinte + hiver, tu prends 3 ans, hors taxes.

Voila swede .............

riverdou a écrit:

superswede a écrit:

Satoru a écrit:Surtout que mettre dehors un locataire indélicat qui joue la montre et utilise tous les délais, en moyenne, il faut compter 18 mois...

femme enceinte + hiver, tu prends 3 ans, hors taxes.

Voila swede .............

je dois être bouché...

c'est ce  qui m'est arrivé avec ma compagne pour un studio a Trouville...... femme enceinte , treve  hivernale , paie un peu donc procedure recommence etc ............
un oubli 1an 1/2 de galère.......

Je connais aussi le cas d'un ami dont sa famille (mère, soeurs et oncle) est propriétaire d'un immeuble avec 13 appartements.
Leur gardienne arrivant à la retraite (ou licenciée mais peu importe), ils l'ont invitée à quitter la loge qu'elle occupait gracieusement (avantage en nature, rien à redire) depuis au moins 30 ans.
Elle se croyait donc chez elle, et ils ont mis aussi 3 ans à réussir à la faire partir, sans dédommagement de la perte de loyer pendant tout ce temps...
Le loyer a été payée par le syndic à la proprio, mais elle a payée aussi au prorata avec le reste de la famille qui a quand même due assumer ça dans les charges de copro.

riverdou a écrit:c'est ce  qui m'est arrivé avec ma compagne pour un studio a Trouville...... femme enceinte , treve  hivernale , paie un peu donc procedure recommence etc ............
un oubli 1an 1/2 de galère.......

Pour être obligé de recommencer la procédure, il faut plus que "payer un peu".