Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

Excellent !

J'aimerai beaucoup me faire un dressing complet (dans mon cas ce sera plutôt un meuble "encastré" qu'une pièce en arrière chambre) ainsi qu'une tête de lit fonctionnelle directement dans les murs.

Donc si tu as une vue d'ensemble, je suis évidemment preneur !

Faudrait que je t'envoie des photos de ma chambre, histoire de voir si tu es aussi inspiré que tu as pu l'être pour ma verdure

Cette semaine, il y a ma soeur, mon beauf, ma nièce (9 ans), et mon neveu (4 an 1/2) chez moi...

Les gamins jouent à cache-cache, et je ne pensais pas avoir un appart' aussi grand : le petit pique des crises au bout d'1 minute quand il ne retrouve pas sa soeur

9 ans ta nièce !!! Diantre !

Ouais presque, au mois d'avril... Ça nous rajeunit pas

Ubu a écrit:Excellent !

J'aimerai beaucoup me faire un dressing complet (dans mon cas ce sera plutôt un meuble "encastré" qu'une pièce en arrière chambre) ainsi qu'une tête de lit fonctionnelle directement dans les murs.

Donc si tu as une vue d'ensemble, je suis évidemment preneur !

Faudrait que je t'envoie des photos de ma chambre, histoire de voir si tu es aussi inspiré que tu as pu l'être pour ma verdure

Je vais tacher de poster les vues générales ce soir si mon plan ciné tombe à l'eau

J'avais visité cette maison aussi. A l'époque elle était a 145 OOO, j'en avait proposé 130 000 et ils avaient refusé. Un an et demi après....ils la mettent a 125 000 et je ne suis même pas sûre qu'elle se vende a ce prix-là.
J'avais adoré la grande cuisine intégrée en formica avec la tapisserie vichy rose , les nombreuses caves dont une qui aurait direct servi de labo photo.



http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/759857691.htm?ca=13_s


Question: est ce qu'au bout d'un an je peux renegocier mon crédit immo?

Classique... A se demander combien de personnes branchent leur cerveau quand ils décident de mettre un bien en vente !

Dans ma rue il y a trois maison en vente et bientot une quatrieme. Ca part de 125 000€ a ...366 000€
Mais vraiment les gens n'ont pas conscience qu'on n'est plus comme il y a 15 ans, en pleine euphorie immobiliere.

Maïs a écrit:
...
Question: est ce qu'au bout d'un an je peux renegocier mon crédit immo?

çà doit être clairement indiqué dans ton contrat.

Maïs a écrit:Dans ma rue il y a trois maison en vente et bientot une quatrieme. Ca part de 125 000€ a ...366 000€
Mais vraiment les gens n'ont pas conscience qu'on n'est plus comme il y a 15 ans, en pleine euphorie immobiliere.

Beaucoup de gens semblent vivre dans la croyance que l'immobilier ne peut que monter, partout et tout le temps, et qu'on est un gros idiot si on ne revend pas plus cher qu'on a acheté, quelques soient les conditions...

Sans parler du fameux "ah bah oui mais mon voisin a vendu sa maison encore plus cher que ça !"... Oui, y'a des années, il a vendu une maison en meilleur état avec un prix de départ plus cher que ça... Mais pour quel prix réel de vente ?

superswede a écrit:

Maïs a écrit:
...
Question: est ce qu'au bout d'un an je peux renegocier mon crédit immo?

çà doit être clairement indiqué dans ton contrat.

Je me suis pointé à la SG, ils m'ont dit pas avant le premier anniversaire.

Après, pour passer à la concurrence, y'a aucune contrainte temporelle. Faut juste considérer les IRA de ton prêt actuel + les coûts fixes du nouveau prêt.

Ludovroum a écrit:

Maïs a écrit:Dans ma rue il y a trois maison en vente et bientot une quatrieme. Ca part de 125 000€ a ...366 000€
Mais vraiment les gens n'ont pas conscience qu'on n'est plus comme il y a 15 ans, en pleine euphorie immobiliere.

Beaucoup de gens semblent vivre dans la croyance que l'immobilier ne peut que monter, partout et tout le temps, et qu'on est un gros idiot si on ne revend pas plus cher qu'on a acheté, quelques soient les conditions...

Sans parler du fameux "ah bah oui mais mon voisin a vendu sa maison encore plus cher que ça !"... Oui, y'a des années, il a vendu une maison en meilleur état avec un prix de départ plus cher que ça... Mais pour quel prix réel de vente ?

d'un coté, entre le prix d'achat de la maison et la dépense réelle pour l'acheteur, il y a un gouffre, entre les frais d'agence, notariaux, et le montant du crédit, qui fait que si on vend au prix d'achat, on y perd énormément. Certains veulent tenter de rentrer dans leurs frais coûte que coûte, mais on se retrouve actuellement dans une situation où ce n'est plus possible. J'en ai d'ailleurs fais mon deuil, je sais que j'y perdrais, mais bon, tant pis.

Je pense que si je la revend je ne ferait effectivement pas de benefice. En gros, entre le prix d'achat et le montant des travaux j'arrive a environ 140 000€ (pour le moment).
Dans quelques année, normalement je la revendrais et mon chéri revendra la sienne pour en acheter une en commun...espérons qu'a ce moment là, le cours de l'immobilier sera plus favorable qu'en ce moment. Mais honnetement, faut pas rever: les prix ont flambés mais pas les salaires.Il y une catégorie de gens qui peuvent mettre 400 000 mais la catégorie qui lorgnent les maisons de villages sont de la classe pop comme moi, donc peu de moyens.

Ah, et j'ai repeind les meubles que j'avais acheté pour la chambre de ma fille. J'en ai plus cher de peinture que de meuble !!
Mais bon, je m'en sort bien quand meme. J'ai donc refait sa chambre entierement pour qu'elle s'y sente mieux.

essayez également d'intégrer dans vos réflexions pessimistes, le fait que de payer 700 € (par exemple) de loyer pendant 15 ans, çà fait 126 000 boules avec rien au bout

Crouzz a écrit:d'un coté, entre le prix d'achat de la maison et la dépense réelle pour l'acheteur, il y a un gouffre, entre les frais d'agence, notariaux, et le montant du crédit, qui fait que si on vend au prix d'achat, on y perd énormément.

D'ailleurs champagne à ce sujet, j'ai remboursé la partie notaire le mois prochain (après 4 ans )

superswede a écrit:essayez également d'intégrer dans vos réflexions pessimistes, le fait que de payer 700 € (par exemple) de loyer pendant 15 ans, çà fait 126 000 boules avec rien au bout

C'est ce qui a fait partie de ma motivation. Je paye en credit le meme montant que mon ancien loyer. Donc c'était un credit pendant 25 ans ou locataire a vie...
Mais en etant proprio je perds plus d'argent quand meme (taxe fonciere, entretien de la maison et ses petites pannes qui incombaient a mon proprio avant et qui sont désormais a ma charges, par ex.).La consolation que j'en retire est que si je meurs demain, je laisserai un bien a mes enfants .Qu'ils la revendent et ça leur fera un petit pécule pour leur donner un coup de pouce dans la vie.

Edit, doublon a cause de ces saloupioteries de pubs qui envahissent mon ecran au moment ou j'envoie.

superswede a écrit:essayez également d'intégrer dans vos réflexions pessimistes, le fait que de payer 700 € (par exemple) de loyer pendant 15 ans, çà fait 126 000 boules avec rien au bout

pour bien mesurer ça, il faut faire la part d’Intérêts et de nominal remboursé sur chaque mensualité.
dans mon cas les remboursement actuels (j'en suis a ma 3e année de remboursement) comportent moins de 30% d'interets, ça veut dire que plus de 70% de ce que je donne "reste dans ma poche" au sens capital acquis.
alors que effectivement, sur une location c'est 0% qui reste.

Bouh...j'arrive pas a envoyer de photos avec mon tel

oxythan a écrit:

superswede a écrit:essayez également d'intégrer dans vos réflexions pessimistes, le fait que de payer 700 € (par exemple) de loyer pendant 15 ans, çà fait 126 000 boules avec rien au bout

pour bien mesurer ça, il faut faire la part d’Intérêts et de nominal remboursé sur chaque mensualité.
dans mon cas les remboursement actuels (j'en suis a ma 3e année de remboursement) comportent moins de 30% d'interets, ça veut dire que plus de 70% de ce que je donne "reste dans ma poche" au sens capital acquis.
alors que effectivement, sur une location c'est 0% qui reste.

Par contre en louant, on peut changer pour un bien plus neuf après un certain temps.

Dans 4 mois je suis diplomé et je regarde l'immobilier, et franchement je me demande comment certains font pour vivre seuls e ville. Avec les salaires tellement faibles qu'on donne aux jeunes, plus de 50% du salaire y passe, alors qu'on conseille de ne pas depenser plus de 30% des revenus dans une habitation...

Maïs a écrit:Je pense que si je la revend je ne ferait effectivement pas de benefice. En gros, entre le prix d'achat et le montant des travaux j'arrive a environ 140 000€ (pour le moment).
Dans quelques année, normalement je la revendrais et mon chéri revendra la sienne pour en acheter une en commun...espérons qu'a ce moment là, le cours de l'immobilier sera plus favorable qu'en ce moment. Mais honnetement, faut pas rever: les prix ont flambés mais pas les salaires.Il y  une catégorie de gens qui peuvent mettre 400 000 mais la catégorie qui lorgnent les maisons de villages sont de la classe pop comme moi, donc peu de moyens.

d'un autre coté, si le marché remonte, on vendra plus cher, mais on achetera aussi plus cher. Peut -être doit on espérer quand même une baisse, finalement, moins on achète et moins on emprunte. On revendra moins cher, mais on s'y retrouvera peut être sur les interêts d'emprunt du nouveau logement.

Maïs a écrit:J'avais visité cette maison aussi. A l'époque elle était a 145 OOO, j'en avait proposé 130 000 et ils avaient refusé. Un an et demi après....ils la mettent a 125 000 et je ne suis même pas sûre qu'elle se vende a ce prix-là.
J'avais adoré la grande cuisine intégrée en formica avec la tapisserie vichy rose , les nombreuses caves dont une qui aurait direct servi de labo photo.



http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/759857691.htm?ca=13_s


Question: est ce qu'au bout d'un an je peux renegocier mon crédit immo?

Oui

La renégociation avec ta banque c'est un arrangement entre les 2 parties...Un pote au bureau va passer de 2,8 à 2,4% par ex (il a signé aussi il y a 1 an)

Moi j'ai signé il y a 4 ans à 3,25 la SG accepte 2,35 pour le moment je vais essayer de gratter encore un peu plus par satisfaction personnelle qu'un réel intérêt financier vu que je n'avais pas un capital très important !

Maïs a écrit:
...
Mais en etant proprio je perds plus d'argent quand meme (taxe fonciere, entretien de la maison et ses petites pannes qui incombaient a mon proprio avant et qui sont désormais a ma charges, par ex.)

ces charges sont peanuts, par rapport à la différence traite/loyer
quand tu écris que tu "perds de l'argent", en fait, tu confonds tiroir caisse et bénéfice, et c'est pas comme çà que çà marche. il te faut regarder un plan sur le long terme. en raisonnant par l'absurde, on peut effectivement être mieux à l'instant "T" dans un logement loué 700 €/mois que dans un logement acheté qui coûte 700 €/mois de remboursement. de là à en faire une panacée...

Oui tu as raison, c'est sur le long terme. En fait, je veux pas parler comme si j'allais crever demain mais je suis actuellement seule et dans mon idée, je suis dans ma baraque mais je suis également dans le leg que je laisse a mes momes. A la limite j'ai plus acheté pour eux que pour moi.