Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

riverdou a écrit:
... a Paris place Denfert rochereau mon amie en a un et le loue 120€ donc avant de l'amortir y'a du temps

un box fermé ou une place de parking ?
parce que 120 € pour un box, dans paris intra-muros, c'est pas cher.

C'est la réflexion que je me suis également faite. C'est le prix d'un vrai box ici, 120 €

superswede a écrit:

riverdou a écrit:
... a Paris place Denfert rochereau mon amie en a un et le loue 120€ donc avant de l'amortir y'a du temps

un box fermé ou une place de parking ?
parce que 120 € pour un box, dans paris intra-muros, c'est pas cher.

place parking a 50 metres de la place......

8500 € FAI le parking -1 + cave dans la copro en face de chez moi, peu pas faire plus près

Dites-moi que je dois sauter sur l'occasion !

Tu dois sauter sur l'occasion. Bisous.

je plussoie

y' pa photo vas y .........

8500 € auxquels je rajoute 2200 € de frais de notaire, ça emmène à 10700 €.

En gros, hors TH et TF, je considère que ça me coûtera 10,5 k€.
(faut aussi voir les charges de copro en face, of course)

Et bien moi, je considère que le fait d'avoir ça apportera une valeur plus conséquente que cela mon lot résidentiel. Ne pensez-vous pas ?

superswede a écrit:

sinon, je pense pouvoir te confirmer que tu seras obligé de vendre les deux lots séparément, vu qu'ils ne sont pas attenants, ce qui engendrera les frais (A) + les frais (B)
je te dis çà, parce qu'ayant acheté l'appartement au-dessus du mien (ce qui constitue l'entièreté de la maison), le notaire m'a expliqué que je pouvais assembler les deux lots pour n'en faire qu'un, ou pas. finalement, je garde la division en l'état, on ne sait jamais.

Donc toi, si tu veux revendre ton "duplex", toujours composé d'un lot A et d'un lot B, dans sa globalité, ton acheteur sera obligé de payer les frais de notaire équivalents à deux transactions parce que les lots sont dissociés, et ce même s'ils sont au sein d'une même copropriété ?

Ubu a écrit:8500 € auxquels je rajoute 2200 € de frais de notaire, ça emmène à 10700 €.

En gros, hors TH et TF, je considère que ça me coûtera 10,5 k€.
(faut aussi voir les charges de copro en face, of course)

Et bien moi, je considère que le fait d'avoir ça apportera une valeur plus conséquente que cela mon lot résidentiel. Ne pensez-vous pas ?

je pense que çà ne dépassera pas 10 000 €, avec les frais de mutation. tu peux même peut-être négocier quelques centaines d'euros le prix d'achat. si çà passe en trésorerie, je crois que c'est une affaire intéressante.

Ubu a écrit:
Donc toi, si tu veux revendre ton "duplex", toujours composé d'un lot A et d'un lot B, dans sa globalité, ton acheteur sera obligé de payer les frais de notaire équivalents à deux transactions parce que les lots sont dissociés, et ce même s'ils sont au sein d'une même copropriété ?

non, si un acquéreur achetait l'ensemble, je rassemblerais les lots avant la vente.

Et ça te coûterait combien ?

Ubu a écrit:Et ça te coûterait combien ?

0,00 € TTC
dans la mesure où effectue la transaction finale chez lui. pas dans le cas où j’effectuerais ce regroupement aujourd'hui, par exemple, sans motif de vente globale immédiate.

En passant..
Sur les marchés de taux l'OAT vient de passer sous les 1% pour la première fois.
Ce qui devrait rendre possibles des prêts courts ( 15 ans ?) sous les 2% de taux d’intérêt d'ici quelques mois.

voila la gueule du truc pris sur 10 ans:

superswede a écrit:

Ubu a écrit:Et ça te coûterait combien ?

0,00 € TTC
dans la mesure où effectue la transaction finale chez lui. pas dans le cas où j’effectuerais ce regroupement aujourd'hui, par exemple, sans motif de vente globale immédiate.

Je pige toujours pas, mais j'abdique. Car dans mon cas de copropriété distinctes, ça me paraît tout simplement impensable.

Ça me fait quand même une différence de 1800 € de frais de notaire, entre les frais des deux ventes et les frais d'une vente d'un prix égal à la somme (difficilement comparable, je le sais).

Ça me parait pas mal ton affaire Ubu. Effectivement gratte un peu le prix et sirtout renseigne toi sur les charges.

Pour ma part, je suis allé faire faire ma peinture ce matin, et la teinte est fidele a ce que je voulais. Par contre j'oublie les paillettes
Et dans ce magasin ils vendaient du parquet. j'en ai vu un sympa, en contrecollé et clipsable que la dame me tombe a 75€ le m2 au lieu de 80. Pour 22m2 ça me revien donc a 1700€ et des brouettes...
Je suis allé chez Lapeyre Nîmes pour revoir l'autre ; il est super beau mais le prux me dissuade .Et en plus il faut le coller. Chez Leroy Merlin il y en a un qui pourrait faire en contrecollé clipsable ,a 55€/m2. Vu que j'ai la carte je gagnerai surement un pourcentage la dessus mais voila...vu comme mon plan de travail en bois de chez Leroy a vrillé, je suis frileuse a acheter du parquet chez eux .

Maïs a écrit:Ça me parait pas mal ton affaire Ubu. 

Peut-être pas, l'agent immobilier, dans un élan d'honnêteté, m'a prévenu que les lieux étaient exigus (d'après ce que j'ai compris sous une ancienne rampe d'escalier) et qu'y garer un break était impossible.

RDV mardi prochain, mais je sais maintenant pourquoi le prix était finalement plutôt faible par rapport au marché.

Et je redécouvre la joie des recherches immobilières.

Une annonce chez Foncia au-dessus du fleuriste (la capture Google Earth que j'ai faite) : 12 5000 €
Une annonce chez Century 21 à 12 000 € : la même !  (a minima le même copro, à coup sûr)

Sache que si c'est très secure ton truc, et que je n'ai pas trouvé de garage à acheter vers chez moi d'ici là, je peux mettre une option de location pour ma Ferrari (J'habite pas si loin de chez toi )

Euh Nini...tu laisserais une Ferrari dans...un box ?

Tu préfères la mettre dans la rue ?

elles sont sur une étagère, ses ferrari

Voila, elles sont sur une etagere pour le moment
Nan mais...une Ferrari dans une box, ça met combien de temps a disparaitre d'après vous ?

Bin, decision de prendre le parquet a 1700 (shuis folle).
Et un challenge : terminer le salon avant Noël !

ET !!! Les photos viendront ensuite