Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

copro dit charges + impots donc pas rentable .............

Ouais enfin, les charges pour un lot de type parking ça doit pas atteindre des sommets non plus.
Après, effectivement, pour la TH et la TF en plus de ce que j'ai déjà, je sais pas trop ce que ça peut donner.

Perso je te le conseille !

Je n'ai pas les moyens de me l'offrir pour le moment, mais je cherche aussi un truc pas loin de chez moi (mais plutôt un box pour garer ma future Ferrari, que je ne pourrai pas me permettre de laisser dans ma rue )

J'avais également pensé à acheter un box à coté de mon boulot. Ça semble un investissement à la fois utile et rentable à long terme. Certains collègues l'ont fait.

Et puis, je me suis habitué à me garer à 1 km du lycée, là où je peux rester toute la journée sans devoir remplir le parcmètre toutes les deux heures. Et en plus ça fait du sport (10 minutes à pied...). Du coup, l'achat du parking est tombé à l'eau.

Par contre, un terrain agricole de 5000 m² est en vente au bout de mon terrain... Je suis très très tenté, et mes filles me tannent déjà pour y mettre un cheval.

Merci pour vos avis, mais j'insiste que l'intérêt financier n'est pas celui de l'habituel "investisseur". Le principal intérêt, dans mon cas, serait à la revente de mon appartement.

Après, je roule en Twingo, et je la gare dans la rue sans problème depuis que je l'ai récupérée (soit fin août), rien ne m'empêcherait de mettre en location un hypothétique parking acheté histoire d'alléger un peu ce futur nouveau crédit.

Mais ce ne serait pas mon but direct, je ne pars pas avec l'idée de générer du revenu locatif, mais plutôt de donner de la valeur à mon appartement en affichant un prix plus élevé car je suis en mesure de proposer un parking privé à la vente.

Pour l'instant mes pistes sont un bien à 12,5 k€ FAI, à l'opposé du rond-point auprès duquel j'habite (150 m dans la rue environ), et un autre en vente dans ma rue à 6,9 k€, mais elle est grande et je n'ai pas plus de précision (faute d'avoir été rappelé, je vais relancer le gars demain...)
Y'a une sortie de parking souterrain quasi pile-poil de l'autre côté de la rue en sortant de ma copro. Impossible d'avoir plus près. Si je chope un truc là dedans, moi je dis banco, et je pense pouvoir surcoter de quelques milliers d'euros instantanément.

raymane a écrit:Jmes filles me tannent déjà pour y mettre un cheval.  

Qui le nourrira ? Le sortira ? S'occupera de ses besoins ?

Qui changera la litière ?

Et puis le toilettage, hein !

Ubu a écrit:

raymane a écrit:Jmes filles me tannent déjà pour y mettre un cheval.  

Qui le nourrira ? Le sortira ? S'occupera de ses besoins ?

Au début, elles. Puis ça sera moi, comme pour le chat.

Faut-il aussi que mon achat présumé soit pertinent...
Vous, si vous venez visiter mon appartement (croix bleue), considérez-vous comme argument de vente valable l'adjonction d'un parking dont la sortie voitures est matérialisée en rouge et l'entrée piétonne de la copro en question en vert ?

Pas facile de répondre à ta question. Tu peux tomber sur un éventuel acheteur qui n'a pas de voiture, comme sur un acheteur pour lequel un parking à proximité est indispensable...

Un peu comme les piscines. Pour certains, c'est un plus. D'autres n'en veulent carrément pas... La différence est que tu pourras toujours revendre ton parking séparément...

Oui, c'est l'avantage. Sauf que dans ce cas, mon opération se justifierait moins. Je serai obligé de revendre le parking au prix du marché tandis que le bonhomme me fera une offre correspondant à un appartement sans parking.

Alors que mon idée, c'est bien de gratter quelques k€ par rapport à la valeur "réelle" de mon bien résidentiel parce que je suis en mesure de proposer un parking en même temps.
Mais, autre problème, ça va coûter un peu plus d'argent à l'acheteur (et au vendeur aussi pour toute la paperasse à fournir remarque) puisque deux copropriétés différentes et donc deux bien différents.

Je n'ai guère d'espoir, mais si notre camarade bien avisé en notaire (aero je crois) passe par ici : est-il possible de considérer la vente en "pack" de lots de copropriété différente, ceci dans le but de faire payer à l'acheteur fraisNotaire(A+B) et non fraisNotaire(A)+fraisNotaire(B), ce qui doit présenter plusieurs centaines d'euros de différence...

J'ai un collègue qui a acheté un box sur Orléans pour le mettre en location (vers chez ses parents)
Son but était de gagner plus avec des loyers que les 1% du livret A, et l'a payé 10.000€. Au bout de 3 ans, il a amorti les frais de notaire, et commence maintenant à gagner réellement de l'argent avec.

Bon pour l'anecdote, il a racheté une voiture de collection (Citroën DS) à sa mère (succession de son père décédé) et loue un autre box sur Orléans pour la garer
Pas dans le sien, parce que plus loin de chez sa mère et moins pratique


Sinon 12.500€ pour un sous-terrain, ça me parait intéressant ! J'ai regardé vers chez moi, c'est plus dans les 10.000€ pour du plein air, et 20.000€ pour un box
Pour ta question, je ne suis pas expert en notaire, mais je ne pense pas que le fait que les 2 biens soient dans des co-pros différentes, soit un problème particulier pour la vente

Bah, ça fait tout en double !

Quand tu vends plusieurs lots d'une même copro (le lot d'habitation et/ou la cave/le parking), tu fais toutes les manips d'une traite (même syndic pour l'état daté, diagnostics obligatoires qui couvrent tous les lots).

Quand t'achètes dans une autre copro, faut que tu remplisses une seconde fois ces obligations, que tu demandes un autre état daté à l'autre syndic (pas donné cette merde), que le notaire fasse ses manips en double (les échanges avec le syndic, avec les hypothèques et tout).

Quand tu vois le contenu d'un acte de vente, avec notamment les descriptions et l'historique, ainsi que toutes les annexes, ça exclut de fait qu'on puisse "lier" tout ce bazar dans un même acte.

Enfin, j'espère avoir tort, mais je vois pas trop comment ce serait possible autrement.

Pour ma part, je pense que l'achat d'un box ou stationnement est toujours rentable ne serait-ce qu'en le louant. Avec Ludo c'est l'un de nos objectifs d'investir dans les garages mais on remarque bien qu'actuellement les prix s'envolent dans notre région du coup il vaut peut-être mieux attendre un peu.
Dans ton cas, Ubu je ne procéderai pas à une revente d'un éventuel box en même temps que ton appart mais plutôt à la mise en location de ce dernier et d'ailleurs pourquoi pas à ton futur acheteur ...

Le coup du "y'a pas de garage dans la copro, mais je peux vous louer une place" est assez moyen. En tout cas moi j'aurai pas aimé.
Et puis bon, vendre son appart à quelqu'un, mieux vaut le laisser avec ses propres merdes que de risquer de se prendre la tête au premier truc qui va pas parce qu'on a eu le malheur de garder contact avec lui

raymane a écrit:
Par contre, un terrain agricole de 5000 m² est en vente au bout de mon terrain... Je suis très très tenté, et mes filles me tannent déjà pour y mettre un cheval.  

C'est bientôt Noël Papounet !

Ludivine a écrit:Pour ma part, je pense que l'achat d'un box ou stationnement est toujours rentable ne serait-ce qu'en le louant. Avec Ludo c'est l'un de nos objectifs d'investir dans les garages mais on remarque bien qu'actuellement les prix s'envolent dans notre région du coup il vaut peut-être mieux attendre un peu.
Dans ton cas, Ubu je ne procéderai pas à une revente d'un éventuel box en même temps que ton appart mais plutôt à la mise en location de ce dernier et d'ailleurs pourquoi pas à ton futur acheteur ...

la location de box était bien intéressante il y a quelques années quand personne ne s'y était intéressée, mais force est de reconnaître que ça a bien changé

Myllou a écrit:

raymane a écrit:
Par contre, un terrain agricole de 5000 m² est en vente au bout de mon terrain... Je suis très très tenté, et mes filles me tannent déjà pour y mettre un cheval.  

C'est bientôt Noël Papounet !

et puis avec la prime de ta victoire au FMWC, tu peux bien leur offrir ça

Avec ce que m'ont coûté les pots de vins aux arbitres, pas certain que ce soit rentable cette histoire.

Ubu a écrit:

Je n'ai guère d'espoir, mais si notre camarade bien avisé en notaire (aero je crois) passe par ici : est-il possible de considérer la vente en "pack" de lots de copropriété différente, ceci dans le but de faire payer à l'acheteur fraisNotaire(A+B) et non fraisNotaire(A)+fraisNotaire(B), ce qui doit présenter plusieurs centaines d'euros de différence...

c'est sa femme, qui est notaire, pas lui
sinon, je pense pouvoir te confirmer que tu seras obligé de vendre les deux lots séparément, vu qu'ils ne sont pas attenants, ce qui engendrera les frais (A) + les frais (B)
je te dis çà, parce qu'ayant acheté l'appartement au-dessus du mien (ce qui constitue l'entièreté de la maison), le notaire m'a expliqué que je pouvais assembler les deux lots pour n'en faire qu'un, ou pas. finalement, je garde la division en l'état, on ne sait jamais.

Ubu a écrit:Bah, ça fait tout en double !

Quand tu vends plusieurs lots d'une même copro (le lot d'habitation et/ou la cave/le parking), tu fais toutes les manips d'une traite (même syndic pour l'état daté, diagnostics obligatoires qui couvrent tous les lots).

Quand t'achètes dans une autre copro, faut que tu remplisses une seconde fois ces obligations, que tu demandes un autre état daté à l'autre syndic (pas donné cette merde), que le notaire fasse ses manips en double (les échanges avec le syndic, avec les hypothèques et tout).

Quand tu vois le contenu d'un acte de vente, avec notamment les descriptions et l'historique, ainsi que toutes les annexes, ça exclut de fait qu'on puisse "lier" tout ce bazar dans un même acte.

Enfin, j'espère avoir tort, mais je vois pas trop comment ce serait possible autrement.

J'ai pas dit que c'était pas plus compliqué pour le notaire

Je pense juste qu'il est possible d'obtenir un seul titre de propriété (un seul "pack" comme tu l'appelles) qui du coup une fois tout ce boulot fait, sera peut-être plus facile à revendre en un lot la fois suivante ! (mais je me trompe certainement, c'est tellement plus simple de faire compliqué en France )

EDIT : bon, je pense que swede a plus raison que moi, mais je laisse quand même ma connerie

C'est compliqué ces histoires de copro ...

Allez, demain ( enfin, tout a l'heure) je vais rechoisir une peinture pour le salon et.me faire faire la teinte souhaitée. J'ai peind les murs du salin avec cette oeinture pailletée, le but étant que les pailettes renvoient un peu de lumiere dans cette piece un peu sombre et elles jouent bien leur role, mais la couleur tire trop sur le gris et ça me plait pas.
Donc a refaire !

raymane a écrit:

Par contre, un terrain agricole de 5000 m² est en vente au bout de mon terrain... Je suis très très tenté, et mes filles me tannent déjà pour y mettre un cheval.  

j'en ai un avec un ane ............
Attention beaucoup de temps a prevoir en entretien ......
Passage tous les jours , voir deux fois en hiver , surtout avec l'eau

Nini a écrit:J'ai un collègue qui a acheté un box sur Orléans pour le mettre en location (vers chez ses parents)
Son but était de gagner plus avec des loyers que les 1% du livret A, et l'a payé 10.000€. Au bout de 3 ans, il a amorti les frais de notaire, et commence maintenant à gagner réellement de l'argent avec.

j'aimerais savoir a combien il le loue vers Orleans... a Paris place Denfert rochereau mon amie en a un et le loue 120€ donc avant de l'amortir y'a du temps