Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

zen c'est le WEEK end......  

Seb, ce que tu dit se tient, mais au final ça revient au peu au même :
- Soit tu investis dans ton propre logement, et le jour ou il est fini de payer, c'est tout benef parce que tu ne payes plus de loyer...
- Ou dans le cas que tu envisageais, tu continues à payer un loyer pendant que ton investissement s'équilibre (les locataires payent le crédit des apparts), et le jour ou les apparts sont fini de payer, ce sont les locataires qui payent ton propre loyer !

Personnellement, j'ai fait le même choix que toi à d'abord acheter mon propre logement, avant d'envisager de l'investissement locatif

Sinon, c'est super Maïs ! Je me rappelle de ta déception à l'époque de ne pas avoir pu acheter cette maison : finalement, tu t'en sors avec une super affaire !

Bon, j'ai eu une nouvelle proposition de la Caisse d'Epargne, 2.58% et durée du crédit modulable sans limite à la hausse ou à la baisse !  

Seb a écrit:mais c'est une super nouvelle ça Maïs !!! Félicitations !

idem !     

Seb a écrit:
Adoum calcul ton coup. Perso si c'était à refaire je ne sais pas si j'aurais encore construit. J'avais un loyer 40% moindre que les mensualités que je paie aujourd'hui. J'avais un montant d'épargne pas dégueu du tout. Aujourd'hui j'ai quasi doublé mes charges de logement, je n'ai quasi plus d'épargne et j'en ai pris pour 25 ans. Avec du recul, et un peu de jujotte, je me dis que j'aurais dû rester locataire et plutôt acheter deux ou trois studios pour faire du locatif. J'empruntais sur une durée moitié moins longue, les loyers paient les mensualités, je préservais plus de la moitié de mon épargne et gardais un loyer correct. Dans 12 ans j'avais trois studios payés, soit je gardais en revenus d'appoint, soit je revendais, au choix.

Mais pour payer tes appartements tu aurais aussi dû verser des mensualités ?   

En fait c'est parceque j'ai acheté tard, j'aurais fini de payer ma baraque à 63 balais !!! En fait ce qui m'embête c'est le budget mensuel, certes on avait calculé au plus serré, mais c'est vraiment dur, on a que mon salaire, et ça pendant 23 ans encore purée ça me semble long et dur...(membres de l'agence... ).
Je pense acheter un studio d'ici un an voire deux selon les finances, avec l'idée de les revendre dans une dizaine d'années et ainsi alléger le remboursement de ma propre baraque.

Souti a écrit:

Seb a écrit:mais c'est une super nouvelle ça Maïs !!! Félicitations !

idem !     

Seb a écrit:
Adoum calcul ton coup. Perso si c'était à refaire je ne sais pas si j'aurais encore construit. J'avais un loyer 40% moindre que les mensualités que je paie aujourd'hui. J'avais un montant d'épargne pas dégueu du tout. Aujourd'hui j'ai quasi doublé mes charges de logement, je n'ai quasi plus d'épargne et j'en ai pris pour 25 ans. Avec du recul, et un peu de jujotte, je me dis que j'aurais dû rester locataire et plutôt acheter deux ou trois studios pour faire du locatif. J'empruntais sur une durée moitié moins longue, les loyers paient les mensualités, je préservais plus de la moitié de mon épargne et gardais un loyer correct. Dans 12 ans j'avais trois studios payés, soit je gardais en revenus d'appoint, soit je revendais, au choix.

Mais pour payer tes appartements tu aurais aussi dû verser des mensualités ?   

ben nan, les loyers des locataires auraient couvert les mensualités

Maïs a écrit:
Voila, le temps d'écrire cette phrase j'ai été redirigée 17 fois sur  Playstore . Donc ça m'a gavé; je corrige pas.

?? Par ton navigateur ?

Si oui ben, un coup de ccleaner, un coup d'anti malware et ça devrait être un peu mieux. Ah aussi un coup d'oeil dans les applications installées ça peut aider.

PooP a écrit:Bon, j'ai eu une nouvelle proposition de la Caisse d'Epargne, 2.58% et taux modulable sans limite à la hausse ou à la baisse !   

oula c'est chaud ça, un modulable c'est bien, mais j'aurai pris un capé à ta place.

Seb a écrit:
ben nan, les loyers des locataires auraient couvert les mensualités

Pas totalement j'imagine plus les coûts d'entretien et autres taxes.

Marrant Seb, mais moi je n'ai pas fait le même calcul. Je vois que dès mon premier remboursement, je vais payer un peu plus de 220€ d'intérêts et 10€ d'assurance par mois, alors que je paye 400€ de loyer.

Grosso modo, dès le premier mois je jette moins d'argent par la fenêtre, et ce sera de moins en moins au fil du temps

Je me dit même que j'aurais dû faire ça il y a 5 ans, mais bon, pas grave.

Toutes mes félicitations, Maïs !!!!

Seb a écrit:

PooP a écrit:Bon, j'ai eu une nouvelle proposition de la Caisse d'Epargne, 2.58% et taux modulable sans limite à la hausse ou à la baisse !   

oula c'est chaud ça, un modulable c'est bien, mais j'aurai pris un capé à ta place.

Je me suis complètement planté, c'est pas le taux qui est modulable, c'est la durée du prêt   

Souti a écrit:

Seb a écrit:
ben nan, les loyers des locataires auraient couvert les mensualités

Pas totalement j'imagine plus les coûts d'entretien et autres taxes.

Oui c'est un paramètre à prendre en compte, mais il doit y avoir moyen de faire du déficit foncier pour réduire les impôts et minimiser l'impact, je ne sais pas c'est à creuser. Mais il est clair que c'est un immeuble sans ascenseur et avec un ravalement pas trop vieux.

PooP a écrit:Marrant Seb, mais moi je n'ai pas fait le même calcul. Je vois que dès mon premier remboursement, je vais payer un peu plus de 220€ d'intérêts et 10€ d'assurance par mois, alors que je paye 400€ de loyer.

Grosso modo, dès le premier mois je jette moins d'argent par la fenêtre, et ce sera de moins en moins au fil du temps

Je me dit même que j'aurais dû faire ça il y a 5 ans, mais bon, pas grave.

Tu as 25 ans alors oui ça le fait, j'en ai 40 ce qui est tard pour acheter, je trouve personnellement.

PooP a écrit:

Seb a écrit:

PooP a écrit:Bon, j'ai eu une nouvelle proposition de la Caisse d'Epargne, 2.58% et taux modulable sans limite à la hausse ou à la baisse !   

oula c'est chaud ça, un modulable c'est bien, mais j'aurai pris un capé à ta place.

Je me suis complètement planté, c'est pas le taux qui est modulable, c'est la durée du prêt   

ah oui en effet pas pareil C'est top un prêt modulable, bon choix.

@seb tu oublies de compter les mois où ton logement n'est pas loué, ceux qui sont loués mais pas payer durant la trêve hivernale, les travaux de remise en état du logement après des locataires incorrectes... et j'en passe.

Louer c'est bien à condition d'avoir un an de remboursement de coté et les nerfs solides si c'est du studio.

Orange a écrit:@seb tu oublies de compter les mois où ton logement n'est pas loué, ceux qui sont loués mais pas payer durant la trêve hivernale, les travaux de remise en état du logement après des locataires incorrectes... et j'en passe.

Louer c'est bien à condition d'avoir un an de remboursement de coté et les nerfs solides si c'est du studio.

çà fait des années que je loue des appartements et une maison, je n'ai jamais eu d'emmerdes. mais je sous traite la gestion, c'est un côté qui me gave.

superswede a écrit:

Orange a écrit:@seb tu oublies de compter les mois où ton logement n'est pas loué, ceux qui sont loués mais pas payer durant la trêve hivernale, les travaux de remise en état du logement après des locataires incorrectes... et j'en passe.

Louer c'est bien à condition d'avoir un an de remboursement de coté et les nerfs solides si c'est du studio.

çà fait des années que je loue des appartements et une maison, je n'ai jamais eu d'emmerdes. mais je sous traite la gestion, c'est un côté qui me gave.

Moi c'est la boîte qui sous-traite pour le propriétaire chez qui je vis qui me gave. Ils sont sensés avoir un boulot bien précis, et même ça...  

Bref, vivement que je m'en tire. Hein ? Quoi ? Ah oui, j'ai fait une offre hier ! Très proche du prix de vente (j'ai arrondit au 5000 € du-dessous par principe en fait   ), y'a plus qu'à attendre ! Mercredi au plus tard...

Je croise les doigts Ubu

Tu as fait une proposition sur quel appart ?

Maïs a écrit:Tu as fait une proposition sur quel appart ?

Un dont j'ai pas parlé ici. Un trois pièces très bien bricolé et au calme.
Je m'éloigne un peu des trains à pied (critères de base) mais c'est le moins cher des trucs intéressants visités jusqu'à présent, et de loin.

J'en dirais plus si ça débouche sur quelque chose   

c'est un sacré moment que d'acheter son premier bien immobilier. Je te souhaite que cela aboutisse.

Question pratique parceque je ne m'en souvien plus: Il y a une petite somme a payer lors du compromis me semble t il, non ?

Il ne me semble pas vu que ce n'est qu'une promesse de vente/achat !

En revanche si tu ne veux plus le bien, je crois que tu dois payer un peu, sauf dans certains cas comme le refus d'un prêt, entre autre.

Maïs a écrit:Question pratique parceque je ne m'en souvien plus: Il y a une petite somme a payer lors du compromis me semble t il, non ?

oui.
mais je ne me rappelle plus combien.
c'est un truc comme 5% ou 10% de la valeur de l'achat.
a priori quand tu a un apport, tu commence a puiser dedans a cette occasion.

Bon, oui il y a bien une somme, mais le montant n'est pas défini

ça dépend des notaires