Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

oxythan a écrit:ah finalement tu l'a acheté...

je pouvais difficilement faire autrement, c'est une copro de deux appartements, dont celui du bas est déjà ma résidence principale. je vais le louer pour amortir tant que faire se peut cet investissement. on verra bien.

Wouhaa,purée;je kiffe ça !!!!


http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/452764015.htm?ca=13_s

superswede a écrit:

oxythan a écrit:ah finalement tu l'a acheté...

je pouvais difficilement faire autrement, c'est une copro de deux appartements, dont celui du bas est déjà ma résidence principale. je vais le louer pour amortir tant que faire se peut cet investissement. on verra bien.

Tu as sans doute bien fait et l'investissement dans cet appart est sans doute une belle affaire pour l'ensemble immobilier que représente désormais ton logement principal et cet appart.

Maïs a écrit:Wouhaa,purée;je kiffe ça !!!!


http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/452764015.htm?ca=13_s

pour le coup, tu vas avoir les trains devant chez toi :s

Certes, et petite anecdote, il y a quelques années les passagers de ce village ont acheté un wagon ...je vais rechercher si il y a un article.
Voila:

http://saintmamertdugard.blogs.midilibre.com/archive/2010/03/22/fons-des-usagers-sncf-audacieux.html


J'aime énormément les maisons atypiques,d'ailleurs la petite chapelle dans un village voisin.n'est toujours pas vendue...celle la,si j'avais les moyens

tu as une annonce avec des photos ?

Je recherche ça dans la.matinée

tu as toute la journée !
je regardais ca demain matin !!

mais quand je vois les prix hors Paris ca fait rever... mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

petitclem21121 a écrit:

oxythan a écrit:sur mon appart il y avait 8000€ de frais d'agence.
a l'origine c'était 10000€, mais l'agence a pris 2000€ sur elle dans la négociation de prix.

tiens juste pour donner un exemple pour illustrer d'un apartement qui m'intéresserait :

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/451915336.htm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/452755408.htm?ca=12_s

donc pour un apartement à 175 000€ en agence, il est à 170 000€ en direct.

l'écart, c'est le prix de la correction des fautes de français dans l'annonce, je pense

petitclem21121 a écrit:mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

en cette période, je me méfie, pour investir, quand même.
je suis pas convaincu que la bulle immobilière, même parisienne, n'éclate pas un jour.

Maïs a écrit:Certes, et petite anecdote, il y a quelques années les passagers de ce village ont acheté un wagon ...je vais rechercher si il y a un article.
Voila:

http://saintmamertdugard.blogs.midilibre.com/archive/2010/03/22/fons-des-usagers-sncf-audacieux.html


..

l'article a été écrit le 01/04/2010.
Alors qu'on attend les poissons d'avril qui ne sauraient tarder... tu nous en sert un de surgelé

Crouzz a écrit:

petitclem21121 a écrit:mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

en cette période, je me méfie, pour investir, quand même.
je suis pas convaincu que la bulle immobilière, même parisienne, n'éclate pas un jour.

il y a de grandes chances... mais je ne suis pas pressé

petitclem21121 a écrit:

Crouzz a écrit:

petitclem21121 a écrit:mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

en cette période, je me méfie, pour investir, quand même.
je suis pas convaincu que la bulle immobilière, même parisienne, n'éclate pas un jour.

il y a de grandes chances... mais je ne suis pas pressé

c'est toujours le bon moment pour investir dans la caillasse, croyez moi. ça n'existe pas, la "bulle immobilière", un immeuble, c'est pas virtuel.

superswede a écrit:...
c'est toujours le bon moment pour investir dans la caillasse, croyez moi. ça n'existe pas, la "bulle immobilière", un immeuble, c'est pas virtuel.

l'immeuble n'est pas virtuel, mais sa valeur n'est pas fixe.
une preuve indiscutable...
un immeuble qui vaut 3 fois plus cher en 2012 qu'en 2000 n'a pas changé, il reste le même, seul le prix change.
donc, le prix peut très bien repartir dans l'autre sens et l'immeuble restera cependant réel.

Pour répondre sur le fond, je n'ai aucune certitude sur l'évolution des pris de l'immobilier, qui dépendent de bien des choses externes. La seule certitude que j'ai est que ce n'est pas toujours le bon moment pour investir dans la caillasse, sans savoir si c'est le cas aujourd'hui ou pas.

oxythan a écrit:

l'immeuble n'est pas virtuel, mais sa valeur n'est pas fixe.
une preuve indiscutable...
un immeuble qui vaut 3 fois plus cher en 2012 qu'en 2000 n'a pas changé, il reste le même, seul le prix change.
donc, le prix peut très bien repartir dans l'autre sens et l'immeuble restera cependant réel.

Pour répondre sur le fond, je n'ai aucune certitude sur l'évolution des pris de l'immobilier, qui dépendent de bien des choses externes. La seule certitude que j'ai est que ce n'est pas toujours le bon moment pour investir dans la caillasse, sans savoir si c'est le cas aujourd'hui ou pas.

ça s'appelle le "marché", pas une "bulle"
moi, ma certitude, c'est que j'ai toujours investi dès qu'une occasion intéressante s'est présentée, sans me préoccuper des tendances entendues ou lues ici et là. pour autant, il ne faut pas faire n'importe quoi et être attentif au prix du marché et bien appréhender le rapport qualité/prix. jusqu'à maintenant, je peux te dire que çà m'a plutôt bien réussi.

superswede a écrit:

petitclem21121 a écrit:

Crouzz a écrit:

petitclem21121 a écrit:mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

en cette période, je me méfie, pour investir, quand même.
je suis pas convaincu que la bulle immobilière, même parisienne, n'éclate pas un jour.

il y a de grandes chances... mais je ne suis pas pressé

c'est toujours le bon moment pour investir dans la caillasse, croyez moi. ça n'existe pas, la "bulle immobilière", un immeuble, c'est pas virtuel.

je le comprend bien mais mon apport n'est pas suffisant maintenant... et je suis trop loin pour gérer cela.
et ca t'a bien réussi car les prix n'ont fait que globalement monté
je pense pas que ca va se casser la gueule mais quand je vois la chute du nombre de vente, ca fait reflechir...

superswede a écrit:

oxythan a écrit:

l'immeuble n'est pas virtuel, mais sa valeur n'est pas fixe.
une preuve indiscutable...
un immeuble qui vaut 3 fois plus cher en 2012 qu'en 2000 n'a pas changé, il reste le même, seul le prix change.
donc, le prix peut très bien repartir dans l'autre sens et l'immeuble restera cependant réel.

Pour répondre sur le fond, je n'ai aucune certitude sur l'évolution des pris de l'immobilier, qui dépendent de bien des choses externes. La seule certitude que j'ai est que ce n'est pas toujours le bon moment pour investir dans la caillasse, sans savoir si c'est le cas aujourd'hui ou pas.

ça s'appelle le "marché", pas une "bulle"
moi, ma certitude, c'est que j'ai toujours investi dès qu'une occasion intéressante s'est présentée, sans me préoccuper des tendances entendues ou lues ici et là. pour autant, il ne faut pas faire n'importe quoi et être attentif au prix du marché et bien appréhender le rapport qualité/prix. jusqu'à maintenant, je peux te dire que çà m'a plutôt bien réussi.

le seul moment ou tu sais que tu a une bulle (ou pas) c'est quand ça se retourne.
dans une bulle la baisse entraîne la baisse, il y a une réelle mécanique baissière qui prend de la puissance.
Si tu prend les bulles immobilières aux US et en Espagne, elles ont du leur dynamique baissière aux saisies/ventes des propriétaires non solvables... ce qui a mis les prix au tapis et donc a significativement aggravé les choses.
C'est ce problème de solvabilité issus d'un endettement excessif qui a provoqué le trou d'air de sortie de bulle et a n'a donc pas permis au marché de s'équilibrer "modérément" à la baisse.

En France on a rien de tout ça, les ménages sont très peu endettés, ceci étant du en grande partie a la "prudence" des banques sur le crédit immobilier. Elles ont généralement prêté a des gens capables de rembourser.
A partir de la, il est difficile d'imaginer des faillites et saisies en cascade qui mettraient les prix au tapis.

Il est difficile de conceptualiser que les prix de l'immobilier qui ont grimpé en France comme dans d'autres pays qui ont connu une bulle, ne finissent pas aussi en fin de bulle, et pourtant c'est assez probable.

Par contre, un ajustement du marché a la baisse me semble inévitable. Pourquoi ?
car le marché est stable ou légèrement baissier alors que les taux d’intérêts sont a leur plus bas historique, ce qui veut dire que les acquéreurs dépensent moins aujourd'hui pour acheter un bien qu'il y a quelques années. La clef est la, c'est ce pouvoir d'achat immobilier qui est en baisse, et ça sera particulièrement visible quand les taux remonterons. Pour 1% en plus sur le taux a 20 ans, il faut s'attendre (par ajustement de l'offre et de la demande) a une baisse de l'ordre de 10% des prix.

Mais ça ne baissera pas éternellement, car l'immobilier obéit à un autre phénomène qui est celui du stock d'épargne. Quand l'immobilier est trop cher on diffère notre achat en épargnant le futur acompte, et a un moment ou l'autre l'épargne permet d'avoir un acompte compatible avec un achat. Ce sont ces stocks d'acomptes en formation, qui grossissent pendant les phases d'attente (et on est dans une de ces phases) qui permettent au marché de stabiliser ses prix et de repartir a la hausse.

Voila des éléments que j'ai pris en compte quand j'ai décidé d’acheter l'an dernier.. mon stock d'acompte était mur, les prix c'étaient détendus (quasi-stables depuis 2007) dans l'endroit ou je voulais acheter, et les taux étaient sur les plus bas historiques. J'ai fais le pari que la valeur de mon appartement ne baisserai pas beaucoup plus vite que la vitesse a laquelle je rembourse le nominal de mon emprunt.

Crouzz a écrit:

petitclem21121 a écrit:mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

en cette période, je me méfie, pour investir, quand même.
je suis pas convaincu que la bulle immobilière, même parisienne, n'éclate pas un jour.

Y a pas que le prix d'acquisition à prendre en compte .. les taux d'intérêt historiquement bas doivent inciter à investir

PennArBed a écrit:

Crouzz a écrit:

petitclem21121 a écrit:mais je n'ai pas trop le choix pour investir.

en cette période, je me méfie, pour investir, quand même.
je suis pas convaincu que la bulle immobilière, même parisienne, n'éclate pas un jour.

Y a pas que le prix d'acquisition à prendre en compte .. les taux d'intérêt historiquement bas doivent inciter à investir

oui, tout est histoire d'équilibre, et il faut bien calculer.
Mais j'ai l'impression de ressentir une baisse d'environ 10% autour de moi, depuis 3-4 ans, je peux me tromper, c'est difficile à vraiment évaluer sans visiter.
si ça continue à baisser, ça peut rester interessant même avec une remontée des taux, peut etre

oxythan a écrit:

Maïs a écrit:Certes, et petite anecdote, il y a quelques années les passagers de ce village ont acheté un wagon ...je vais rechercher si il y a un article.
Voila:

http://saintmamertdugard.blogs.midilibre.com/archive/2010/03/22/fons-des-usagers-sncf-audacieux.html


..

l'article a été écrit le 01/04/2010.
Alors qu'on attend les poissons d'avril qui ne sauraient tarder... tu nous en sert un de surgelé

Ca veut die que ça fait trois ans que j'ai lu ce truc et que je le crois....tain mais le boulet que je suis !!!!!

enfin, je dis que ça baisse, mais si je regarde aujourd'hui, dans mon coin et au prix de ma maison, ya que des ruines à raser

Quelle dinde je fais ...
Il y a meme une année ou j'avais entrainé mon grand parcequ'ils avaient restauré les trois moulins avec les ailes qui tournent et tout et tout, et il y avait une fete extraordinaire ...quand je me suis pointée la bas...bien yavait rien....ce n'est que le soir que j'ai compris que je m'étais faite avoir

Bon, on oublie??

Tien PetitClem :


http://www.seloger.com/annonces/achat/maison/montignargues-30/71949383.htm?ci=300180&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=2&tri=d_dt_crea

J'ai pas l'impression que ça baisse. Les mises a prix ne bougent pas mais on arrive mieux a négocier.

Dans mon coin les prix sont a peu prés stables sur un an au niveau des annonces (-5% dans les quartiers qui perdent un peu la cote, et +3% dans les endroits les plus recherchés). Par contre au niveau des transactions de notaires ça baisse plus (jusqu’à -10% sur certains quartiers) , ce qui laisse penser qu'il y a plus de marge de négociation à la baisse.