Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

http://www.scrigno.fr/wp-content/uploads/2010/10/fr.scrigno.net/Listino-BV-Francia-2011.pdf

Bon, j'ai ça déjà.

raymane a écrit:http://www.scrigno.fr/wp-content/uploads/2010/10/fr.scrigno.net/Listino-BV-Francia-2011.pdf

Bon, j'ai ça déjà.

Je ne me souvenais pas qu'ils proposaient aussi les vantaux

Debut septembre je visite un appart dans un quartier proche de la gare a Grenoble.
Prix affiché, 225 000 €.
c'était le prix moyen au m² de ce qu'on trouve dans ce quartier, et l'appart été récent (début des années 90) alors que ce quartier est assez vieux.

mais...

-Au premier étage avec une rue qui avait du passage dessous
-Pas de gaz dans l'immeuble, uniquement de l’électricité (c'était a l'origine un lot d'appartement destinés a la location).
- une jolie déformation sur la dalle de béton du sol, même si l'agent immobilier qui me faisais visiter m'a parlé d'une simple cassure du carrelage je lui ait fait remarquer que la déformation suivait tout l'appartement.. Il s'agissait d'un défaut de conception.
- une très mauvaise utilisation de l'espace. Des toilette tout en longueur avec quasiment 3 mètres d'espace entre l'entrée et les WC.. espace perdu pour rien. Sans parler du couloir qui prenait quasiement 1/3 de la surface habitable.

j'ai quitté l'agent en lui expliquant que je ne lui ferais probablement pas d'offre et que si j'en faisais une ça serait clairement en dessous de 200 000€.

L'agent me rétorque que je ferais mieux de réfléchir et vite car les appartements en bon état partent comme des petits pains dans ce quartier.

hier (donc 3 mois plus tard) il nous téléphone pour nous dire que entre temps l'appart a été refait a neuf.... et qu'il est maintenant a 185 000€

La moralité c'est qu'il faut quand même bien faire attention a ce qu'on achète...

Y avait un lecteur CD dans le salon ?

Gus a écrit:Y avait un lecteur CD dans le salon ?

oui et tu doit bien voir la neige tomber coté chambre

Fallait pas hésiter alors.

Les agents immobiliers sont dans un autre monde.Leur but etant de surevaluerles biens a la vente pour surevaluer d'autant leur part du gateau en se disant qu'un couillon se leve tout les matins.

Maïs a écrit:Les agents immobiliers sont dans un autre monde.Leur but etant de surevaluerles biens a la vente pour surevaluer d'autant leur part du gateau en se disant qu'un couillon se leve tout les matins.

je ne dirais pas ça.
Ils ont au contraire intérêt a ce qu'un bien soit le moins cher possible afin qu'il parte vite et qu'ils empochent leur commission avec un minimum de boulot dessus.
Souvent un prix 20% moins cher et qui part vite leur fait gagner énormément plus d'argent qu'un bien plus cher et qui met 6 mois a partir.
leur intérêt, dans un marché bloqué est qu'il y ait du volume, que les transactions se fassent.

Surtout quand il y a concurrence entre agences différentes pour un même bien.

Gus a écrit:Y avait un lecteur CD dans le salon ?

non donc peu pas ecouter ton cd

Je sais pas trop...je regarde les annonces tout les jours et ma foi; que les particuliers surévaluent leur bien je peux comprendre.Ils ne sont pas des pros ,veulent se faire un max de blé et ne sont pas toujours au courant des prix adaptés a leur bien.
Mais les annonces de professionels c'est souvent n'importe quoi...dans ma commune les deux tiers des biens en vente le sont depuis des mois et des mois,voire plus d'un an.

Maïs a écrit:Les agents immobiliers sont dans un autre monde.Leur but etant de surevaluerles biens a la vente pour surevaluer d'autant leur part du gateau en se disant qu'un couillon se leve tout les matins.

D'après ce que je lis et peut voir, ce sont plutôt les proprios qui surestiment leur bien.

Maïs a écrit:Je sais pas trop...je regarde les annonces tout les jours et ma foi; que les particuliers surévaluent leur bien je peux comprendre.Ils ne sont pas des pros ,veulent se faire un max de blé et ne sont pas toujours au courant des prix adaptés a leur bien.
Mais les annonces de professionels c'est souvent n'importe quoi...dans ma commune les deux tiers des biens en vente le sont depuis des mois et des mois,voire plus d'un an.

C'est pas incompatible.

Toutes façons...serais jamais propriétaire...trop cher,trop seule trop touça...

*coupdeblues immobilier*

Bah;le coté positif c'est que ça entretien ma part de reve

Je te souhaite de pouvoir t'offrir un nid douillet

Pour le mien, la chape sera coulée mardi prochain, le sol a donc été préparé.



j'ai aussi reçu ma terre, 100m3 quand même !



le reste des photos sur le blog

http://lapetitemaisonpasdanslaprairie.blogspot.fr

félicitations, seb, elle a de la gueule, ta case :up1:

préparation du sol avant de semer un magnifique gazon anglais ca vient du blog
Pour ma pelouse 2000 M2 quand meme ,j'ai etalé la terre a la grosse puis enlevé les cailloux ,tres peu d'aiileurs Merci a l'entreprise puis semé direct et le temps a fait son reste ..Sinon pour le gazon c'est mon dada , j'ai choisi du gazon sport avec passage intensif avec une varieté qui pousse moins vite que les autres .....attention Seb choisi bien ton gazon.

superswede a écrit:félicitations, seb, elle a de la gueule, ta case :up1:

merci, ça fait vraiment plaisir

riverdou a écrit:préparation du sol avant de semer un magnifique gazon anglais ca vient du blog
Pour ma pelouse 2000 M2 quand meme ,j'ai etalé la terre a la grosse puis enlevé les cailloux ,tres peu d'aiileurs Merci a l'entreprise puis semé direct et le temps a fait son reste ..Sinon pour le gazon c'est mon dada , j'ai choisi du gazon sport avec passage intensif avec une varieté qui pousse moins vite que les autres .....attention Seb choisi bien ton gazon.

quand tu dis étalé la terre à la grosse ? à la grosse quoi ? nan parceque soit il y a de la prétention soit il y a l'oubli de précision de l'outil utilisé
Pour le gazon j'en ai choisi 2. Un sport, comme tu l'as m'entionné, et un japonais pour la partie gauche de mon terrain, à gauche du garage donc. Pour son côté champêtre et aussi "écosystème", j'ai envie de voir venir des abeilles, papillons et autres insectes, parcequ'en plus, ça sera sympa pour faire de la macro.

quand tu dis faire de la macro ? de la macro quoi ? nan parceque soit il y a de la modestie soit il y a l'oubli de précision de l'outil utilisé

Et ne parlons pas de ceux qui bossent à la dure !

Lordsnow a écrit:quand tu dis faire de la macro ? de la macro quoi ? nan parceque soit il y a de la modestie soit il y a l'oubli de précision de l'outil utilisé

photographie la macro

oxythan a écrit:

Maïs a écrit:Les agents immobiliers sont dans un autre monde.Leur but etant de surevaluerles biens a la vente pour surevaluer d'autant leur part du gateau en se disant qu'un couillon se leve tout les matins.

je ne dirais pas ça.
Ils ont au contraire intérêt a ce qu'un bien soit le moins cher possible afin qu'il parte vite et qu'ils empochent leur commission avec un minimum de boulot dessus.
Souvent un prix 20% moins cher et qui part vite leur fait gagner énormément plus d'argent qu'un bien plus cher et qui met 6 mois a partir.
leur intérêt, dans un marché bloqué est qu'il y ait du volume, que les transactions se fassent.

Maïs a écrit:Je sais pas trop...je regarde les annonces tout les jours et ma foi; que les particuliers surévaluent leur bien je peux comprendre.Ils ne sont pas des pros ,veulent se faire un max de blé et ne sont pas toujours au courant des prix adaptés a leur bien.
Mais les annonces de professionels c'est souvent n'importe quoi...dans ma commune les deux tiers des biens en vente le sont depuis des mois et des mois,voire plus d'un an.

Souti a écrit:

Maïs a écrit:Les agents immobiliers sont dans un autre monde.Leur but etant de surevaluerles biens a la vente pour surevaluer d'autant leur part du gateau en se disant qu'un couillon se leve tout les matins.

D'après ce que je lis et peut voir, ce sont plutôt les proprios qui surestiment leur bien.

Je commence - très modestement - à connaitre le sujet de l'intérieur, du coup je confirme les propos d'Oxythan et Souti... Ce sont les propriétaires qui surévaluent leurs biens, et les pros de l’immobilier font rentrer beaucoup de biens à des tarifs délirants (et d'autant plus si on y inclue les frais d'agence !), faute de réussir à convaincre les proprios d'appliquer des tarifs raisonnables !
Mais c'est ça ou ne rien avoir à proposer aux clients... Donc faut malheureusement espérer tomber sur un acheteur prêt à accepter de tels tarifs...

Par ailleurs, le montant réel de la commission d'un pro ne croit pas forcément proportionnellement au tarif du bien (car il s'agit d'un pourcentage dégressif) : en clair l'intérêt des pros des l'immobilier est clairement de vendre un maximum de biens pas chers, et non d'avoir un catalogue énormes de biens invendables because prix délirants !