Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

a peine plus récente que la mienne du coup.
des chtis soucis d'humidité dans les jonctions en haut? ça se traite comment ça?

C'était une ancienne infiltration au niveau d'une cheminée, elle a été supprimée.

En fait ce que tu vois c'est surtout la trâce des anciens arrondis en platre qu'ils pétaient à tout les angles de plafonds

superswede a écrit:

oxythan a écrit:Je ne connaissais pas le terme de "clins"
en gros c'est du lambris sur les murs non ?

c'est fait rester apparent si j'ai bien compris, donc pas de tapisserie.

faut habiter dans un chalet à la montagne  

ps : les clins, c'est des gros lambris, en fait.

je connaissais clin mais pas lambri  
on utilise ce mot la pour l'habillage de nos maisons/bureaux en containers pour que cela fasse (nettement) plus beau

oxythan a écrit:

superswede a écrit:

oxythan a écrit:

superswede a écrit:c'est une cloison, ou un doublage ?

c'est une cloison.

c'est du taf en temps, mais c'est assez facile, finalement. si tu le sens pas trop pour l'ossature métallique, tu peux te faire débiter des tasseaux de bois à la bonne section (44 mm d'épaisseur) pour avoir une cloison finie de 70 mm, surtout si tu veux y incorporer un bloc-porte du commerce. l'avantage étant que les mêmes tasseaux peuvent te servir alternativement en rails (bout à bout) et en montants (assemblage dos à dos, superposition sur 50 cms) jonction entre rail et montant par simples équerres métalliques du commerce (150 X 150)
prévoir avant la pose de la deuxième "peau" quelques trous dans les montants pour l'incorporation des fluides (eau, électricité, domotique, etc...)
remplissage en panneaux de laine de roche, ou de verre.

Cette proposition m'a littéralement conquis
Tout débutant que je suis en travaux j'avais même pas envisagé cette possibilité.
Je suis évidemment bien plus en confiance avec le bois que avec de la charpente métallique, c'est une matière que j'aime travailler, pour laquelle j'ai l'outillage qu'il faut, et avec laquelle j'arrive généralement a un résultat sympa.
De plus, effectivement, dans mon leroy merlin du coin, je sais que je peux trouver un tasseau qui fait les bonnes dimensions et  que j'arrive a monter dans l'escalier... vu que je l'ai déja utilisé pour les portes que j'ai installé il y a quelques jours.

encore merci

bon l'ossature est terminée.
ça m'a pris pas mal de temps, mais bon j'ai fais très attention de tout faire bien droit et aligné, j'ai tendu des fils dans tous les sens  

bon, il faut aller acheter les plaques de plâtre. demain si j'ai le temps.

faut que les ossatures périphériques (sol, plafond, murs latéraux) soient hyper bien fixées. le mieux étant colle néoprène + vis et chevilles. mais bon, c'est trop tard ?  

Ca y est je reviens de signer mon compromis de vente à l'agence...
La nouvelle (bonne ? ) surprise du jour, c'est que dans le prix de base, il y a 10.000€ de frais d'agence et 2.000€ de meubles (cuisine + SDB) ce qui m'abaisse d'autant le prix brut de l'appartement, et donc les frais de notaire

superswede a écrit:faut que les ossatures périphériques (sol, plafond, murs latéraux) soient hyper bien fixées. le mieux étant colle néoprène + vis et chevilles. mais bon, c'est trop tard ?  

oui c'est trop tard pour la colle.

c'est uniquement vis et cheville (environ un tous les mètres 80 cm).
ceci dit, ça semble quand même bien solide. Je pense que je pourrais me suspense aux ossatures du plafond sans que ça bouge.

Nini a écrit:J'ai déjà fait une demande avec un accord de principe à ma banque (Crédit Agricole) et j'ai RDV le 21 septembre pour finaliser tout ça
Je suis à 3.35% sur 15 ans, je ne sais pas si je peux avoir beaucoup mieux, mais je n'ai trop le temps ni l'envie de me casser la tête, surtout si c'est pour que ça traine et que ça remonte partout

J'ai avancé dans mon financement depuis cet accord envoyé par Internet...

Comme prévu, j'ai donc vu mon banquier samedi dernier qui m'a proposé un taux à 3% (hors assurance) sur 12 ans 1/2, ce qui m'amenait à 30% d'endettement.

Hier soir, j'ai vu un courtier prêt à m'endetter jusqu'à +35% en me proposant des remboursements beaucoup plus élevés que ce que j'envisageais ! Devant ma réticence à trop m'endetter dès le début (je préfère quand même voir où je vais), il m'a en gros fait comprendre que mon projet n'était donc pas optimisé, et m'a invité à retourner chez ma banque, en me disant que l'offre n'était pas si mal  

J'ai donc eu un nouveau contact ce matin avec mon banquier qui me propose finalement un taux de 2.80% sur 12 ans (3.66% avec assurance)
Sachant que je peux moduler gratuitement mes mensualités (ce que je pense faire rapidement) pour rembourser plus rapidement
J'ai aussi une petite combine avec mon PEL qui me donne droit à une prime d'état de 1500€, en faisant un petit crédit bidon de 1000€ (à 4.20%) que je pourrai solder rapidement et gratuitement dans 1 an.
Petit bémol, j'ai quand même des frais d'IRA de 1% (au lieu de 3%, il a viré les 2% de la caisse régionale), mais que je n'ai pas forcément l'intention de l'utiliser, car de toute façon à la fin on a déjà payé tous les intérêts, donc on ne gagne plus grand chose... Et puis, si j'économise beaucoup d'ici là, j'ai un box et une Ferrari à me payer, plutôt que solder mon crédit

Bref, si mon patron continue à m'augmenter régulièrement et généreusement comme ces 3 dernières années, ça devrait être plié d'ici 10 ans ! Moi qui tablait au début sur 15 ans, c'est plutôt une bonne surprise  

Une assurance à 0.86 ? Tu as des problèmes de santé ? Ca me semble plutôt élevé comme taux ...

Sinon un crédit immo' sur 10 ans c'est plutôt très bien

Pas de problème de santé, en tout cas il m'a rien demandé

Je n'ai pas trop d'idée ni de points de comparaison, mais ça me fait une assurance à 28.60€ mensuel avec 100% décès, 100% Perte Total et irréversible de l'Autonomie, 100% Incapacité Temporaire Totale (pas contre la perte d'emploi, mais je n'ai a priori pas trop de risque)

En tout cas, ça n'a pas choqué le courtier qui m'a dit que c'était une bonne assurance

Nini a écrit:Pas de problème de santé, en tout cas il m'a rien demandé

Je n'ai pas trop d'idée ni de points de comparaison, mais ça me fait une assurance à 28.60€ mensuel avec 100% décès, 100% Perte Total et irréversible de l'Autonomie, 100% Incapacité Temporaire Totale (pas contre la perte d'emploi, mais je n'ai a priori pas trop de risque)

En tout cas, ça n'a pas choqué le courtier qui m'a dit que c'était une bonne assurance

ne pas oublier les frais d'hypothèque (qui n'en sont plus) mais qui vont te coûter environ 1000 € (à la louche pour toi) le jour de la signature. (tu peux les incorporer au prix global de l'acquisition)

J'ai des frais de garantie (CAMCA) estimés à 1308€ intégrés dans le financement, c'est bien ça dont tu parles ?

Nini a écrit:J'ai des frais de garantie (CAMCA) estimés à 1308€ intégrés dans le financement, c'est bien ça dont tu parles ?

oui, c'est une sorte de "caution bancaire" qui remplace les anciens frais d'hypothèque.

sauf que dans le cas de la caution bancaire, tu peux la récupérer à la fin de ton crédit de mémoire
mais le coût de l'assurance me paraît élevé : sur la simulation que mon banquier m'a fait, je passe de 2.9% brut à 3.31% avec les assurances.

et sinon dégouté, il y avait un petit immeuble à vendre sur Dijon, et il est déjà parti. ca aurait été un joli coup.

petitclem21121 a écrit:sauf que dans le cas de la caution bancaire, tu peux la récupérer à la fin de ton crédit de mémoire

dans la série "c'était mieux avant", oui, on pouvait effectivement récupérer environ 70% de la caution bancaire.
çà a pris fin, on ne récupère plus rien, et en plus, c'est plus cher.

mon père a pu me l'avoir la caution bancaire récupérable pour mon studio. mais apparemment ca n'a pas l'air courant...

superswede a écrit:

petitclem21121 a écrit:sauf que dans le cas de la caution bancaire, tu peux la récupérer à la fin de ton crédit de mémoire

dans la série "c'était mieux avant", oui, on pouvait effectivement récupérer environ 70% de la caution bancaire.
çà a pris fin, on ne récupère plus rien, et en plus, c'est plus cher.

en fait on peux toujours la récupérer.
Ce qui se passe c'est que les banques ne la reversent pas automatiquement, il faut faire la demande et elles font trainer.
Elles ont été condamnée pour ça, elles ont plusieurs milliards de retard a refiler aux emprunteurs.

De mon coté on m'a assuré que j'en récupérerai un peu plus de 60%.
15 ans aprés avec l'inflation, je ne vais pas faire grand chose avec  

Dans la série "c'est mieux maintenant" mon agent immobilier m'a dit que les frais de notaire allaient augmenter au 1er janvier 2014 : Pour l'ancien, ça va passer de 7% à 7.7%

Je vais passer juste à temps, je vais gagner (ou pas perdre) 1100€ dans l'affaire

il y a longtemps que je devais le faire, mais cette négligence est réparée : je viens d'installer un détecteur de monoxyde de carbone et un détecteur de fumée (obligatoire à partir du 8 mars 2015) dans la maison. c'est un budget ridicule (56 €) pour une protection qui peut sauver des vies.
et vous, êtes vous équipés ?  

Je me posais la question d'en fabriquer un détecteur de monoxyde de carbone.
mais il ferait un petit peu plus que simplement hurler quand tu va y passer, je pense afficher en permanence le taux de monoxyde, en plus de l'alarme.

EDIT: bon ça existe et c'est vraiment pas cher (moins de 20€), je vais l'achetter alors  

oxythan a écrit:Je me posais la question d'en fabriquer un détecteur de monoxyde de carbone.
mais il ferait un petit peu plus que simplement hurler quand tu va y passer, je pense afficher en permanence le taux de monoxyde, en plus de l'alarme.

çà existe, avec l'afficheur de taux.

grillé  mon détecteur de fumée s'est foutu en alarme  

oxythan a écrit:Je me posais la question d'en fabriquer un détecteur de monoxyde de carbone.
mais il ferait un petit peu plus que simplement hurler quand tu va y passer, je pense afficher en permanence le taux de monoxyde, en plus de l'alarme.

EDIT: bon ça existe et c'est vraiment pas cher (moins de 20€), je vais l'achetter alors  

d'autant que le jour où tu auras un soucis, je pense pas que l'assurance acceptera le truc non homologué  
j'en ai mis un depuis le premier jour dans ma baraque, j'avais une cheminée ouverte initialement.

Crouzz a écrit:

oxythan a écrit:Je me posais la question d'en fabriquer un détecteur de monoxyde de carbone.
mais il ferait un petit peu plus que simplement hurler quand tu va y passer, je pense afficher en permanence le taux de monoxyde, en plus de l'alarme.

EDIT: bon ça existe et c'est vraiment pas cher (moins de 20€), je vais l'achetter alors  

d'autant que le jour où tu auras un soucis, je pense pas que l'assurance acceptera le truc non homologué  
j'en ai mis un depuis le premier jour dans ma baraque, j'avais une cheminée ouverte initialement.

dans ce cas, c'est une assurance vie non ?

Petit conseil : ne mettez jamais du déo lorsque vous êtes sous le détecteur.
Le mien s'était mis en route .... au moins, depuis, je sais qu'il fonctionne.

superswede a écrit:je viens d'installer un détecteur de monoxyde de carbone et un détecteur de fumée (obligatoire à partir du 8 mars 2015)

Merci pour l'info, je me posais la question pour la date, parce que je ne crois pas que mon futur appart soit équipé