Topic Immobilier - Travaux - Jardinage

ya plein de trucs a vérifier.

- vérifier si il n'y a pas un gros immeuble qui va se construire devant et donc le plonger dans le noir.
- vérifier si il n'est pas construit sur un terrain loué via un bail emphytéotique
- évidemment les travaux prévus.
- qualité de l'isolation sonore, niveau de bruit du voisinage.
- qualité de vie du quartier.
- position par rapport a la carte scolaire (souvent être a la limite d'un mauvais établissement fait plonger le prix de prés de 20%).

surement d'autres trucs que j'oublie

le mieux est que tu nous donne l'annonce et des détails et on te dire si on flaire un truc "suspect".

Ouais. Et si c'est vraiment un très bon plan, on achète.

Je trouve que le neuf est plus adapté pour la location en tant que bailleur car les prix sont souvent un peu gonflés en raison des réductions d'impôt ! Après c'est du neuf et en théorie c'est assez bien fini ! (enfin faut voir quand même beaucoup de résidences sont construites sur Belfort en ce moment et quand je vois les entreprises à la moralité douteuse qui bossent dessus...)

Sinon la rénovation des ascenseurs est obligatoire il me semble et ça doit coûter un bras...J'avais fait le choix obligatoire d'un immeuble sans ascenseur pour éviter ça !

Voici l'annonce : http://www.seloger.com/annonces/achat/appartement/poissy-78/79767239.htm

oxythan a écrit:- vérifier si il n'y a pas un gros immeuble qui va se construire devant et donc le plonger dans le noir.
C'est un quartier ancien déjà bien rempli d'un côté, et donnant sur une forêt protégée de l'autre côté

- vérifier si il n'est pas construit sur un terrain loué via un bail emphytéotique
Aucune idée, je connais même pas le mot

- évidemment les travaux prévus.
En arrivant, il y a du parquet à mettre sur une moquette moche dans une chambre, sinon c'est habitable en l'état avec cuisine meublée (hors électro-ménager), un très beau séjour et une chambre très correct (avec à terme la cuisine et la salle de bain à refaire, mais sans urgence). L'électricité a été refaite aux normes, chaudière et radiateurs récents, fenêtres PVC double-vitrage

- qualité de l'isolation sonore, niveau de bruit du voisinage.
Ca ressemble fortement au style d'immeuble où j'habite actuellement, donc je pense que c'est OK. De plus, le salon est dans un coin de l'immeuble (avec donc 2 murs sur l'extérieur et les 2 autres murs dans l'appart) donc de mon côté je dois pouvoir prévoir un home-cinéma sans trop déranger :mrgreen:A voir par rapport au-dessus et dessous

- qualité de vie du quartier.
Quartier calme à l'écart du centre-ville, majoritairement de propriétaires avec une bonne proportion de vieux

- position par rapport a la carte scolaire (souvent être a la limite d'un mauvais établissement fait plonger le prix de prés de 20%).
Il y a une école primaire à proximité, et c'est à l'opposé du quartier craignos que j'avais visité la semaine dernière

Sinon, bien vu raymane, j'essayerai de me procurer le CR de l'AG des co-pros

Avoir une école a proximité ne présage rien au niveau de la carte scolaire.
Tu peux très bien habiter a coté d'un établissement mais être forcé de mettre tes enfants dans un autre établissement situé bien plus loin.

le seul truc qu'il faut regarder, c'est la carte scolaire, c'est généralement dispo sur le site du rectorat.

Les diagnostics E et F ne semblent pas être dans la bonne moyenne, y a t il des problemes d'isolation? Il a l'air joli et propre sinon.

Voila, comme Mais je remarque que l'indice énergétique est pas au top.
ça peut venir de 3 causes:
- mauvaise isolation (fenêtre, sol, porte donnant sur l’extérieur, plafonds trop hauts...).
- mauvaise exposition (nord ou soleil masqué par un autre immeuble ou des fenêtres trop petites).
- chauffage électrique.

sur les photo on peut voir un radiateur de chauffage central, donc ça ne vient pas de l'électrique.

Concernant la lettre E, l'agent immobilier m'a dit "C'est un peu bidon ce truc, si vous voulez, j'appelle quelqu'un, il vous le repasse en D"

Concernant l'isolation, j'ai un rapport d'expertise sur plusieurs points (termites, électricité, amiante, surface,...) et il y a en recommandation le changement des volets

Nini a écrit:Concernant la lettre E, l'agent immobilier m'a dit "C'est un peu bidon ce truc, si vous voulez, j'appelle quelqu'un, il vous le repasse en D"

Le pire c'est que c'est vrai...

Ah l'annonce n'est plus disponible visiblement, dommage.
Sinon en allant voir sur http://www.aktifimmo.com/immobilier-poissy.html je suis étonnée de constater que les prix sont si bas (enfin tout est relatif aussi, c'est pas donné non plus). Pour l'Ile-de-France j'aurais pensé que c'était plus cher.
Concernant les ascenceurs, oui Mindavid c'est une charge importante et supplémentaire pour les propriétaires. J'avais lu il y a quelques mois sur lefigaro et lesclesdumidi que Cécile Duflot avait repoussé d'un an la mise au norme et la rénovation des ascenceurs. Ca laisse un peu de surcis aux propriétaires mais ils seront malgré tout obligés de mettre la main au porte-monaie en 2014.

j'ai vu l'annonce hier, et effectivement ça m'a paru pas cher pour la région parisienne, je pensais que le marché était plus élevé que ça.

Oui idem.
Poissy zone zinistrée ? Logements bradés ?  

c$mille a écrit:
Concernant les ascenceurs, oui Mindavid c'est une charge importante et supplémentaire pour les propriétaires. J'avais lu il y a quelques mois sur lefigaro et lesclesdumidi que Cécile Duflot avait repoussé d'un an la mise au norme et la rénovation des ascenceurs. Ca laisse un peu de surcis aux propriétaires mais ils seront malgré tout obligés de mettre la main au porte-monaie en 2014.

la date risque en fait d'être éternellement repoussée : les ascensoristes n'ont pas la main d'oeuvre nécessaire et suffisante pour effectuer ces mises aux normes. tout simplement parce qu'ils préfèrent mettre des ressources humaines sur les contrats d'entretien (obligatoires) et les dépannages, une manne hallucinante en terme de marge pour les entreprises. sur les gros chantiers "neufs", ils seraient même prêts à brader les installations pour récupérer le contrat d'entretien.

Bizarre, je vois encore l'annonce ce soir, mais de toute façon, c'est plus à vendre

J'ai eu des nouvelles de l'agent immobilier ce soir : le propriétaire va contre-signer ma proposition d'achat jeudi, et je dois prendre RDV samedi pour une autre visite et certainement la signature du compromis de vente dans la foulée à l'agence (ou au pire lundi ou mardi prochain)

J'espère ne pas faire de connerie, parce que je vais quand même en prendre pour 15 ans
Mais c'est vrai que c'est étonnamment bas, et j'avoue que c'est surtout ça qui a penché dans la balance, plus que le méga coup de coeur dont parlait Swede un peu avant...

Sinon, en faisant une recherche dans le même quartier, il y en a 3 quasi identiques (2 à 175k€ + un autre à 200k€) et 3 autres un peu plus grand entre 220 et 225k€...

Eh bien ça aura pas trainé dis donc
Je trouve ça aussi étonnemment bas , je pensais que tout était au dessus de 300 000 € dans tes contrées , la faute a Stephane Plaza ça

Maïs a écrit:Eh bien ça aura pas trainé dis donc  

Effectivement, j'ai mis plusieurs années à me décider (j'ai déjà vaguement expliqué pourquoi...), mais une fois lancé je ne voulais pas perdre de temps

t'es rapide comme ça pour tout?  

Pourquoi crois-tu qu'il a pris 2 chambres ?

Pour faire un mini musée Ferrari avec toutes mes miniatures

content pour toi Nini en tout cas

j'ai fais un post sur l'OAT et sur sa répercussion sur les taux immobiliers dans le topic économie

http://www.nextgen-forum.com/t5021p600-l-argent-impotsfiscalite-finance-et-economie#1141678

En gros, pour ceux qui veulent acheter et qui ont besoin d'un gros crédit, bientôt ça sera plus dur

j'ai besoin d'un conseil de gens qui sont dans le batiment.

pour faire ma cloison j'ai besoin de monter des trucs qui font dans les 3m de long jusqu'au 7 étage.
l’ascenseur ne fait que 1m95 de haut.
dans l'escalier on passe avec difficulté un truc qui dépasse 2m de long (pas assez d'espace dans les virages) .

il me reste quoi ? un découpage avant de monter les trucs ? ou une poulie en façade ? autre chose ?

oxythan a écrit:j'ai besoin d'un conseil de gens qui sont dans le batiment.

pour faire ma cloison j'ai besoin de monter des trucs qui font dans les 3m de long jusqu'au 7 étage.
l’ascenseur ne fait que 1m95 de haut.
dans l'escalier on passe avec difficulté un truc qui dépasse 2m de long (pas assez d'espace dans les virages) .

il me reste quoi ? un découpage avant de monter les trucs ? ou une poulie en façade ? autre chose ?

çà serait déjà une bonne chose que de nous préciser de quels "trucs" de 3 mètres dont il s'agit.

superswede a écrit:

oxythan a écrit:j'ai besoin d'un conseil de gens qui sont dans le batiment.

pour faire ma cloison j'ai besoin de monter des trucs qui font dans les 3m de long jusqu'au 7 étage.
l’ascenseur ne fait que 1m95 de haut.
dans l'escalier on passe avec difficulté un truc qui dépasse 2m de long (pas assez d'espace dans les virages) .

il me reste quoi ? un découpage avant de monter les trucs ? ou une poulie en façade ? autre chose ?

çà serait déjà une bonne chose que de nous préciser de quels "trucs" de 3 mètres dont il s'agit.

a priori, des plaques de platre (mon plafond est a 2m58 donc a priori il me faut prendre une plaque de 3m). et les rails (a priori 3m aussi)